Střecha je součástí estetického i funkčního ztvárnění stavby, je obranou před počasím a zároveň charakteristickým prvkem, který ovlivňuje celkový vzhled vašeho domova. Střecha má ohromný význam. Ale kdy je ten správný čas pro výměnu střešní krytiny? A potřebujeme k tomu navštívit stavební úřad?
Rekonstrukce střechy: Kdy je nutná a kdy stačí oprava?
Ať došlo k většímu poškození, či střecha ztratila svou ochrannou schopnost, její rekonstrukce je dnes velmi žádanou službou. Nejčastěji se jedná o výměnu střešní krytiny. Její životnost je u mnoha typů omezená. Zároveň zde hraje významnou roli výběr typu a celkové provedení. Rekonstrukce střechy je procesem, který je někdy nezbytným předpokladem pro to, aby byla stavba vůbec použitelná. V jiných případech je hlavním účelem rekonstrukce změnit vzhled budovy a zlepšit její užitné vlastnosti.
Aby vaše střecha dál plnila svůj účel a chránila váš domov před rozmary počasí, není kompletní rekonstrukce vždy nutná. Někdy stačí drobný stavební zásah a střecha je plně funkční. Ta je nutná zejména v případě značného poškození střešní krytiny, výrazného zatékání střechou, velkých a neřešitelných problémů a také v případě, že je střecha stará již desítky let. Poškození nebo snížení nosnosti krovů je rovněž zásadní indikací pro celkovou rekonstrukci střechy.
V případech, které jsme výše nezmínili, si s největší pravděpodobností vystačíte s důkladnou opravou střechy. Ty mají zpravidla charakter a soustředí se na poškozená místa. Jste-li na vážkách, doporučujeme konzultaci s pokrývačem nebo posouzení statika.
Stavební povolení nebo ohláška?
„Potřebuji k renovaci střechy stavební povolení? Bude stačit jen ohláška na stavebním úřadu, nebo dokonce nemusím hlásit vůbec nic?“ To jsou možná nejčastější otázky, se kterými si lidé plánující větší či menší opravy lámou hlavu. Plánujete opravu či kompletní rekonstrukci střechy? Než se pustíte do práce, je důležité zjistit, zda budete potřebovat stavební povolení nebo zda se obejdete pouze s ohlášením. Záleží na rozsahu prací, typu změn i lokalitě, ve které se dům nachází.
Čtěte také: Postup výroby betonové podlahy
Odpověď je obsažena ve stavebním zákoně. Od loňského roku platí jeho výrazně pozměněná verze, která vcelku zřetelně popisuje, jak se v konkrétní situaci zachovat. V případě prací na již kolaudované stavbě je rozhodující, zda jde o činnosti směřující k její změně nebo jen údržbě. V prvním případě se jednání s úřadem určitě nevyhnete. V tom druhém může být situace snazší - tedy rekonstrukce střechy bez povolení.
Menší oprava střechy
V případě, že se rozhodnete pro dílčí opravu či výměnu střešní krytiny, z hlediska legislativy nejspíš nebudete muset řešit vůbec nic. Opravy a výměny střešní krytiny či standardní výměny okapů a svodů obvykle nevyžadují ani ohlášení.
Za údržbu dokončené stavby se podle stavebního zákona považují práce, jimiž se zabezpečuje „dobrý stavebně technický stav stavby tak, aby se co nejvíce snížilo nebezpečí výskytu závady nebo havárie stavby a nedocházelo ke znehodnocení“. Pokud tedy potřebujete vyměnit okapy a jejich svody, doplnit sněhové zábrany nebo odvětrání, pak tyto investice spadají právě sem. Do kategorie udržovacích prací se ale můžete vměstnat i s mnohem velkorysejším záměrem - novou střešní krytinou. A klidně i s výměnou latí a doplňkové hydroizolace. Důležité je, abyste nezasáhli do nosné konstrukce.
JEDNODUCHÁ VÝMĚNA KRYTINY? Pokud se chystáte pouze na výměnu střešní krytiny, aniž byste zasahovali do nosných konstrukcí střechy či měnili její vzhled, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu obvykle není nutné. To platí například při výměně staré krytiny za novou stejného typu a barvy. Odpověď na otázku, které udržovací práce nevyžadují stavební povolení ani ohlášení, naleznete v § 139b odst. 16 písm. Stavební zákon v § 103 odst. 1 písm. c) je uvedeno: udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání, a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou…není potřeba ohlašovat stavbu. V případě, že měníme krytinu za stejný typ, nemusíme na stavebním úřadě nic ohlašovat. Marek Kovář je majitelem domu, který poslední výraznou úpravou prošel v 90. letech. Teď plánuje další investici, která má dům technicky i esteticky posunout dál. Plechové šablony chce nahradit betonovou střešní krytinou, spolu s tím vymění současná střešní okna a dvě další přidá. Potřebuje stavební povolení? Výměna krytiny, pokud nezasáhneme do konstrukčních částí střechy, spadá do kategorie udržovacích prací. Takže ani v případě, kdy měníme její materiál, není stavební povolení potřeba.
Co z toho vyplývá? Třeba to, že když měníte střešní krytinu za jiný typ, rozhodnete se například pro populární uhlově černou namísto dosavadního cihlového odstínu, není ve většině případů potřeba s úřady nic řešit. Změnou vzhledu stavby se totiž myslí zásadní změna materiálu, ne zpravidla nová barva. Nicméně i v tomto případě doporučujeme místní stavební úřad kontaktovat a ubezpečit se, že se na chystanou rekonstrukci nevztahuje žádná zákonná povinnost. Pozor si dejte také u změn v požární bezpečnosti stavby.
Čtěte také: Minecraft plot: krok za krokem
Pokud si chcete být 100% jistí, nahlédněte do znění Stavebního zákona (Zákon o územním plánování a stavebním řádu) kde se ve čtvrté části (Stavební řád) v §103 odst. (1) písm. V tomto případě ale určitě neuděláte chybu, když svou investici s místně příslušným stavebním úřadem budete alespoň konzultovat.
Kompletní rekonstrukce a zásahy do konstrukce
Pokud jste si došli k závěru, že vaše střecha již dosloužila a plánujete její kompletní rekonstrukci - často včetně konstrukce krovu - pak bude k vašim povinnostem patřit komunikace se stavebním úřadem a administrativa. Jestli nakonec půjde o poměrně nekomplikovanou ohlášku, nebo bude nutné vyřídit stavební povolení, záleží na rozsahu rekonstrukce.
„Obecně lze říci, že nutnost stavebního povolení se vztahuje zejména na případy, kdy je součástí projektu také rekonstrukce krovu, jelikož během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu,“ upozorňuje Ponec. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře. Pokud měníme pouze střešní krytinu, situace se liší dle celkového záměru. V případě, že by došlo k většímu zásahu do konstrukce střechy, již bude nutné stavební povolení. Jedná se například o přístavbu podkroví.
K tomu je nutné si pohlídat, zda váš záměr nepotřebuje posouzení vlivů na životní prostředí nebo jeho realizací nedochází ke snížení požární bezpečnosti. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře. Nicméně konkrétní rozhodnutí ohledně stavebního povolení, nebo ohlášky nakonec udělá vždy místní stavební úřad na základě druhu a povahy stavby.
Obecně platí, že bez povolení můžete konat tehdy, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte vzhled ani způsob užívání stavby. Marek Kovář ale chce přidat i nová okna. A v tomto okamžiku už musí na stavební úřad. Dochází totiž ke změně stavby. Navíc nová okna mohou být i důsledkem jiného využití částí podkroví, což opět znamená jednání s úřady. Stavební povolení budete v zásadě potřebovat, pokud je rekonstrukce střechy doprovázena významným zásahem do konstrukce budovy a jejího vzhledu nebo pokud se mění způsob užívání budovy. V praxi to bude spíše v případě rozsáhlých rekonstrukcí, kdy nová střešní konstrukce tvoří pouze jednu část střešní konstrukce, nebo pokud byste se rozhodli zcela změnit typ střešní krytiny. Odpověď na tuto otázku dává opět stavební zákon, konkrétně § 55 odst. 2 písm. Je tedy zřejmé, že pokud rekonstrukcí střechy nedojde k podstatné změně vzhledu stavby, ani se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, postačí ohlášení stavebnímu úřadu před vlastním zahájením prací, které můžete provést poměrně snadno i bez pomoci právníka.
Čtěte také: Jak na betonovou stěrku
Situace, pro které je souhlas se záměrem nutný, rozděluje stavební zákon do několika skupin. Jde hlavně o nástavby měnící výšku budovy, přístavby ovlivňující půdorys nebo jiné způsoby užívaní stavby. A pak samozřejmě každá situace, kdy dochází k zásahu do nosných konstrukcí.
„V otázce potřeby stavebního povolení či ohlášky je zásadním faktorem povaha dané rekonstrukce. Pokud pouze měníte střešní krytinu za jiný typ, není ve většině případů potřeba s úřady řešit nic. V případě, že plánujete zásahy do nosných konstrukcí střechy, jako je rekonstrukce krovu, změna tvaru střechy, instalace střešních oken či vikýřů, nebo pokud měníte typ či barvu střešní krytiny, která výrazně ovlivní vzhled budovy, je nutné ohlášení stavebnímu úřadu nebo získání stavebního povolení.
Je nám jasné, že administrativní úkony a papírování baví málokoho. Ale mějte na paměti, že rekonstrukci střechy budete patrně řešit jen jednou za život. Vyplatí se proto obezřetnost a ujištění, že postupujete v souladu s právními předpisy.
Kulturní památky a azbest
Máte kulturní památku? Jste-li majitelem či majitelkou objektu, jenž se nachází v ochranném pásmu kulturní památky, budete muset rekonstrukci jakéhokoliv rozsahu konzultovat se specializovaným odborem státní památkové péče. Pokud se váš objekt nachází v památkově chráněné zóně nebo je kulturní památkou, je nutné veškeré stavební úpravy konzultovat s příslušnými orgány památkové péče, bez ohledu na rozsah plánovaných prací. Národní památkový ústav doporučuje před rekonstrukcí střechy v památkově chráněné oblasti konzultovat záměr s jeho odborníky. Nejlepší je pozvat je přímo na místo, kde vysvětlí, jaké zásady památkové péče se na váš objekt vztahují a jak je možné je sladit s vaším plánem. Častou chybou je, že vlastníci bez předchozí konzultace investují čas a peníze do návrhu, který pak nelze schválit.
Považujeme za důležité upozornit rovněž na problematiku spojenou s azbestovými střechami. Zbystřit byste měli i při odstraňování starých střešních krytin obsahujících azbest. Ta totiž obsahuje potenciálně nebezpečný azbest. Pokud při rekonstrukci střechy přijdete do styku se stavebními materiály s obsahem azbestu, budete muset k jeho odstranění získat povolení. Zde je nutné získat povolení k odstranění stavby a dodržet speciální předpisy týkající se nakládání s nebezpečnými materiály. Do detailu se tomuto tématu věnují hned tři odstavce v §128 Stavebního zákona (Stavební řád), konkrétně odstavce 1), 5) a 6). Ani v takovém případě sice nemusíte žádat o souhlas se záměrem, pokud nezasahujete do tvaru střechy a její nosné konstrukce, vztahují se na vás ale jiné povinnosti. Také samotné snímání eternitové střešní krytiny má svá specifika. Pokud ho raději nesvěříte odborné firmě, což je ideální případ, musíte stejně jako odborní pracovníci dodržovat jasně daná pravidla. Žádné shazování do kontejneru, ale velmi opatrná práce. Přísná pravidla má i nakládání s odpadem.
Role odborníků při stavbě a rekonstrukci střechy
Pokud jste se po zvážení situace a všech okolností rozhodli pro rekonstrukci střechy, musíte myslet také na související zákonné povinnosti. Z čistě praktického hlediska je vhodné, pokud má rekonstrukce střechy také svůj projekt zpracovaný odborníkem, který stanoví, čeho všeho se rekonstrukcí dosáhne, jaký bude výsledek a jak budou práce probíhat.
Každá stavba nebo její část (střecha) musí být zahájena zpracováním projektové dokumentace projektantem s autorizací buď u České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT), nebo u České komory architektů (ČKA), která zaručuje oprávnění zpracovávat dokumentaci pro ohlášení stavby nebo pro stavební povolení. Stavbu pro bydlení může provádět podle § 160 stavebního zákona jenom stavební podnikatel, který zajistí odborné vedení stavby stavbyvedoucím.
Kdo se podílí na práci na střeše?
Připravili jsme pro Vás bližší popis většiny řemesel s kterými se na střechách setkáte. Najdete zde informace k tomu jaký je rozsah jednotlivých řemesel, základní informace k provádění a k cenám těchto řemeslných prací.
- Pokrývač: Pokrývač je osoba nebo firma, která vám střechu položí a bez které novou střechu nezrealizujete. Nejlepší je proto zeptat se přímo pokrývače, který bude mít jasnější představu. Pokud zatím žádného nemáte, rádi vám doporučíme místního.
- Tesař: Tesařské spoje jsou základem konstrukce krovu. Ve většině případů nacházíme velmi zachovalý krov, který maximálně vyžaduje drobné úpravy a výměny.
- Klempíř: Klempíř se zabývá montáží okapů, svodů a dalších prvků odvodnění střechy.
- Technický dozor stavebníka: Pro kontrolu provádění stavby stavební firmou je účelné zajistit technický dozor stavebníka.
Doporučení pro rekonstrukci střechy
Když už plánujete výměnu střešní krytiny, je dobré vědět, co za to. Proto jsme připravili kalkulačku, pomocí níž lze i bez projektové dokumentace získat orientační výpočet ceny na rekonstrukci střechy. Jak to vypadá v praxi? Vše začíná výběrem materiálu. Následuje zadání odpovídajícího typu a tvaru střechy včetně rozměrů. Každý krok je doprovázen grafikou, která usnadňuje výběr. Poté se objeví přehled s nabídkou doplňků - například nášlapné tašky pro přístup ke komínu nebo odvětrávací tašky. A řešení existuje i pro ty, kdo chtějí mít maximální klid. Stačí zaslat adresu domu, případně souřadnice.
S výběrem často pomůže, když střechu vidíte na vlastní oči. Na internetu sice uvidíte spoustu obrázků, ale reálně pak střecha vypadá jinak. Proto na každé prodejně máme rozsáhlé střešní showroomy - vnitřní i vnější. Při osobní schůzce Vás provedeme a vše Vám ukážeme. Při výběru bychom se měli dostat cca na 2-3 varianty. Na trhu je spousta výrobců a každý z nich nabízí široký sortiment. Pomůžeme Vám zorientovat se v nabídce a společně vybereme tu správnou střechu pro Vás.
Skladba střech není zrovna jednoduché téma. Pravidelně se školíme a problematika střech je naším denním chlebem. I proto si dovolíme tvrdit, že jsme v tomto oboru profíci. Rádi Vám pomůžeme s výběrem té správné krytiny pro Vaši střechu, spočítáme množství potřebného materiálu a poradíme, na jaké střešní doplňky nezapomenout.
Závěrem doporučujeme, abyste rekonstrukci střechy vždy konzultovali s odborníkem a důsledně dodržovali zákonné povinnosti. Vyhnete se tak nejen nedostatkům v samotném návrhu a provedení střechy, ale také případným sankcím ze strany stavebního úřadu.
Často kladené otázky
- Můžete mi spočítat množství materiálu?
- Je lepší pálená nebo betonová střešní krytina?
- Kdy je vhodné použít lehkou střešní krytinu? Jaké má výhody a nevýhody?
- Jak vybrat střešní okna?
- Které materiály na střeše rozhodně nekombinovat?
- Od jakých sklonů použijeme kterou střešní krytinu?
tags: #kdo #se #podílí #na #stavbě #střechy