Máte sen o vlastním domě a zajímá vás, jak dlouho bude trvat jeho realizace? Někdo se v listopadu rozhodne a v září příštího roku se stěhuje do nového domu. A jiný na svůj vysněný dům čeká třeba tři roky. V tomto článku se podíváme na to, jak dlouho se můžete těšit na svůj dům, se zaměřením na výstavbu z pórobetonových tvárnic Ytong.
Rychlost výstavby s Ytongem: rekordy a reálná očekávání
Nové bydlení můžete mít nejen ekonomicky, ale i rychle. Společnost Xella CZ, přední výrobce pórobetonu Ytong, se pustila do ojedinělého projektu. V Bolaticích u Opavy ve spolupráci se stavební firmou DK1 postavila hrubou stavbu rodinného domu o rozloze téměř 144 m2 včetně přístřešku a terasy za pouhých 24 hodin. Základní stavební „kámen“ byl položen v pondělí 17. září v 8.00 hod. O tom, že je manipulace se stavebním materiálem Ytong velmi snadná, se mohli na vlastní oči přesvědčit nejen obyvatelé obce Bolatice, ale i z okolí. Hrubá stavba rodinného domu na ulici Okružní o rozloze téměř 144 m2 zde vyrostla za pouhých 24 hodin.
„Jako stavební inženýr se pohybuji na stavbách již řadu let a mohu hodnotit pokroky, ke kterým v oblasti stavebních technologií v posledních letech došlo. S myšlenkou postavit hrubou stavbu domu za 24 hodin z materiálu Ytong si pohrávám již dlouho. Rád bych totiž potvrdil, že extrémně rychlá výstavba hrubé stavby není výsadou pouze dřevostaveb, ale lze ji realizovat i za pomocí masivních materiálů. Ty navíc zajistí stavbě dlouhou životnost,“ upřesňuje Ing. „Naším dlouhodobým cílem jsou spokojení stavebníci, kterým se snažíme vycházet maximálně vstříc. Díky tomuto projektu můžeme i ostatním stavařům ukázat, že postavit hrubou stavbu extrémně rychle, třeba i za jediný den, už není pouze přáním, ale stalo se skutečností. O to víc nás těší, že můžeme být díky společnosti DK1 a Ytongu u toho,“ dodává Ing.
Stavba z tvárnic Ytong je rychlá a přesná, což šetří nejen finance, ale také čas. Je také třeba brát v potaz, že náklady na hrubou stavbu sice tvoří pouze cca 9 % hodnoty domu, ale výrazně ovlivňují jeho provoz. Kvalitní obvodové zdivo je proto základem pro úsporné domy.
V Bolaticích u Opavy, ve spolupráci se stavební firmou DK1, byla dokončena stavba rodinného domu o rozloze téměř 144 m2 včetně přístřešku a terasy. Hrubá stavba byla postavena za 24 hodin a za pouhých 30 pracovních dnů od prvního výkopu je připravená k nastěhování. Harmonogram pro dokončení stavby se společnosti DK1 podařilo dodržet, nejvíce je zdržely objednávky materiálů pro vnitřní vybavení. „Přálo nám počasí, a tak jsme vše zvládli za 30 pracovních dní. Pokud se do podobné stavby chcete pustit také, je lepší si nechat rezervu pro zpoždění v dodávkách materiálu, nepřízeň počasí nebo jiná zpoždění,“ dodal Ing.
Čtěte také: Tvrdnutí betonu a faktory
Proč zvolit Ytong? Zkušenosti stavebního inženýra
Pan Andrej, stavební inženýr s dostatkem zkušeností s výstavbou, se svépomocné výstavby nebál. Dům po konzultaci s rodinou navrhl autorizovaný projektant. V současnosti (na podzim 2023) je dům hotov a dokončen. „Díky svépomocné výstavbě jsme nebyli závislí ani na termínech dodavatelů a stavěli jsme tak rychle, jak nám to dovolily stavební termíny. Materiály Ytong jsou použity v celém domě, obvodové stěny jsou vyzděny z tepelně izolačních tvárnic Ytong Lambda YQ 500 mm, z Ytongu jsou v domě příčky i překlady.“
Dobré jsou i jeho zkušenosti z výstavby: „Pórobetonové zdivo Ytong má mnoho pozitiv, zkušený stavebník je dobře zná a umí je využít. I já jsem ocenil přesnost, lehkost, dobré tepelněizolační vlastnosti, snadné zpracování a manipulaci či minimum odpadu. Jelikož jsme na fasádě domu nedělali klasický kontaktní zateplovací systém, ale předsazenou odvětrávanou fasádu, která vyžaduje kotvení nosné konstrukce, museli jsme se vypořádat snad s jedinou nevýhodou pórobetonu, kterou je složitější kotvení. Ale i to má samozřejmě řešení, jen jsme museli dávat pozor na přesné otvory, správné hmoždinky a silnější kotevní prvky. Totéž platilo i při instalaci sádrokartonových stropů. Když se dívám zpět na dobu hrubé stavby, musím říct, že kdyby dům stavěl ještě jednou, opět bych stavěl z Ytongu.“
Výhodou pana Andreje byla i dobrá znalost stavebního systému Ytong. O jeho promyšleném postupu svědčí například volba tvárnic Ytong Lambda YQ o tloušťce 500 mm - tyto tvárnice představují absolutní špičku v sortimentu pórobetonu Ytong a staví se s nimi bez zateplení nejen domy s téměř nulovou spotřebou energie, ale také pasivní domy.
Konkrétní příklady rychlosti výstavby svépomocí
Jednoduchý obdélník 10x15m zdil Ondřej z Ytongu šíře 300mm úplně sám. Řezání prováděl ruční pilou. Celkem strávil na stavbě v rozmezí 3.-17.6. 83 hodin. Stavbu mu v rozích založil Ytong mistr. Zdil 10 řad. 11. řada byly překlady, které za 8 hodin s pomocí tří kamarádů ručně nainstalovali. Stáli na kozách a fošnách a bylo jich celkem 11. Nejtěžší měl 150kg. S přípravou věnce pomohla přítelkyně, která rádlovala koše, a trvalo to 24 hodin. Na betonování věnce měl dva kamarády. Měli 2 kubíky suchého betonu, který naředili v míchačce a ručně v kýblích dopravili nahoru, což jim trvalo celkem 6 hodin.
Kolik času si reálně vyhradit na stavbu zděného domu?
Technologicky lze zděný dům postavit za 4,5 měsíce. Ve skutečnosti však cílíme na stavbu za 6 měsíců. A přesto, že cílíme na 6 měsíců stavění, bude Vaše stavba s velkou pravděpodobností trvat těch slíbených 7 měsíců. A když by Vám 7 měsíců stavby přišlo hodně, pak byste měli vědět, že naprostá většina stavitelů v Evropě staví zděné domy v rozmezí 18 až 24 měsíců.
Čtěte také: Proces schnutí betonu
Možná Vás napadne, zdali pomalejší stavba není kvalitnější… Pak vězte, že není. Pomalejší stavba je pohodlnější pro organizaci stavby, a tedy pro stavitele. Zároveň ale pomalejší stavba znamená déle otevřené konstrukce všem klimatickým podmínkám, a tedy horší výslednou kvalitu. Postavit dům za 7 měsíců místo 18 je prospěšné kvalitě i Vaší peněžence. Mluvíme-li o termínech stavby, pak se sluší dodat, že tyto jsou vztažené na zděný dům s obytným podkrovím, kde stropní deska je z miako vložek. Dům nepodsklepený s obvyklou sedlovou střechou.
Fáze výstavby a jejich délka:
- 30 dní - příprava stavby, zaměření geodetem, výškové zaměření laviček, objednávky všech dodávek na stavbu. Pomalý rozběh před následujícím dlooouhým sprintem.
- 40 dní - vodorovné konstrukce (strop).
Hrubá uzavřená stavba je tedy realizována za 4 měsíce od zahájení stavby.
Co ovlivňuje délku výstavby domu?
Může se stavba domu z plánovaných 7 měsíců prodloužit? Seřadíme Vám jednotlivé vlivy podle četnosti výskytu.
Nestandardní konstrukce
Vliv na obvyklou délku stavby budou mít nestandardní konstrukce. Podsklepení. Monolitické betonové konstrukce. Nestandardní odklady fasády. Tedy ze 7 měsíců stavby se nám může stát rok a kousek, pokud Váš dům bude podsklepený. Zároveň ale pohledem do statistik vidím, že pravděpodobnost prodloužení je malá. Jen u 5 % ročně stavěných domů je termín prodloužený vlivem konstrukce domu. Náročná konstrukce domu měla na statistiky termínů překvapivě malý vliv.
Špatný přístup na staveniště
Větší, i když stále malý vliv, pak vidím u špatného přístupu na staveniště. Rychlá stavba potřebuje perfektní zásobování. Jsou dva problémy s přístupem. První z nich je přístup neexistující či pro velkou techniku nevyhovující - například když pro velký svah pozemku nemůžete betonáže provádět pumpou a domíchávačem. Nebo když se nevytočí auto přivážející vazníky střechy. Vliv těchto ztížených podmínek zásobování bývají obvykle do dvou měsíců. Druhým opakujícím se důvodem je přerušení zásobování z důvodů realizací sítí a cest v lokalitě. Stává se to především u větších developerských projektů, u kterých v době realizace domů jiný místní developer začne realizovat sítě a komunikace. Pak je často možné, že dojde ke kolizi obou staveb a přerušení zásobování. Kde je to možné, volíme tedy řešení předzásobením. Přesto je však vliv těchto faktorů na termín Vaší stavby možný. Pokud tedy máte pozemek uprostřed pole a prodejce pozemku Vám slibuje vybudování komunikace v době, kdy začneme stavět, počítejte ve svých plánech raději s časovou rezervou.
Čtěte také: Jak dlouho chránit beton?
Klimatické podmínky
Stavby jsou senzitivní na klimatické podmínky. Klima neovlivní stavby realizované od dubna do října. Ale ovlivní naopak všechny stavby, které provádíme přes zimní období. Listopad, prosinec, leden, únor a březen jsou měsíce přinášející klima pro stavbu specifické. I v zimě se ale staví. Proto je běžné v zimních měsících provádět instalace uvnitř uzavřeného domu. Obklady a dlažby při dobré temperaci. Při mírné zimě je představitelné provádět i betonáže podlah v temperovaném domě či například omítky. Vliv zimních měsíců se liší podle toho, v jaké fázi se stavba nachází v druhé polovině listopadu. Pokud však bude v listopadu stavba ve fázi hrubé uzavřené stavby, bude vliv klimatu jen malý. Obvykle se odloží fasáda na květen a celý zbytek domu se dokončí podle plánu.
Klient a jeho vliv na termín
Nakonec můžete mít největší vliv na termín dokončení stavby Vašeho domu překvapivě Vy. Statistiky nám totiž ukazují, že až 35 % klientů si termín sami opozdí. Abychom mohli Váš dům postavit opravdu rychle, pak na počátku stavby objednáme všechny řemeslné práce na konkrétní termíny. Plánujeme s přesností na týdny. Tedy již při zahájení stavby elektrikář ví, ve kterém týdnu za 4 měsíce na stavbu nastupuje. Stejně tak pokrývač, tesař, dodavatel oken, instalatér, externí dodavatel strojních omítek a mnoho dalších. Ti všichni mají ve svých diářích termín nástupu na Vaší stavbu. A mají tento termín v diářích již v době, kdy na Vašem domě začínáme výkop základové rýhy. Právě to, zda jsou řemesla objednána předem, nebo průběžně podle toho, jak stavba plyne, pak tvoří zásadní rozdíl mezi stavbou domu za 7 měsíců, či za dva roky. Výslednou vysokou kvalitu. Úsporu. A znovu úsporu.
Rychlá stavba a objednávání všech řemesel předem má však i svou zásadní nevýhodu. Pokud Váš elektrikář počítá s instalací ve třetím týdnu v srpnu, pak má již na čtvrtý týden naplánovanou jinou stavbu. A stejně tak má na září naplánované další čtyři jiné domy. A stejně tak na říjen, listopad, prosinec…. Tím, že dokážeme práci elektrikáře velmi přesně plánovat, může na jednotlivých domech pracovat cca o 20 % levněji, a přesto si vysokou efektivitou a přesností vydělat více. Přesnost tedy přináší hodnotu Vám v podobě lepší ceny, i řemeslu v podobě lepšího ročního výdělku. Potíž nastane, pokud máme řemeslo objednané na třetí týden v srpnu, ale stavba pro instalaci není z jakéhokoliv důvodu připravena. Objednaný termín jsme zmařili. K některé z těchto dvou situací pak dochází u 35 % staveb. Chcete-li stavět rychle, buďte proto vždy o dva kroky před svojí vlastní stavbou. Plaťte dříve, než nastane krajní termín splatnosti.
Pokud je na Váš pozemek dobrý přístup, pokud budeme stavět od dubna do října a vyhnete se zimnímu období, pokud půjde o rozsahem a konstrukcí běžný dům a pokud svoji stavbu nezpozdíte pozdní platnou či opožděným výběrem finálních materiálů, pak Vám dům postavíme za 6 měsíců.
Technologie výroby a vlastnosti Ytongu
K výrobě pórobetonu se používají čtyři základní druhy surovin, ke kterým se ještě přidává voda. Při výrobě tvárnic z autoklávovaného pórobetonu se postupuje tak, že křemičité látky se velmi jemně melou a společně s páleným vápnem, cementem a dalšími přísadami míchají a homogenizují. Potom se surovinová směs rozmíchá ve speciální míchačce s vodou, přerostovým kalem a plynotvornou látkou na tekutou kaši. Ta se vyleje do forem, v nichž proběhne samotné nakypření a potom zatuhnutí. Povrch směsi se potom zarovná seřezáním tzv. přerostů, zatuhlá hmota se rozřeže na potřebné rozměry a následuje autoklávování. Autoklávování je nevyhnutelný technologický proces při výrobě pórobetonu. Tento proces trvá přibližně 12 hodin.
Pórobetonové zdivo Ytong má mnoho pozitiv, zkušený stavebník je dobře zná a umí je využít. Mezi ně patří přesnost, lehkost, dobré tepelněizolační vlastnosti, snadné zpracování a manipulace či minimum odpadu. Tvárnice YTONG dýchají a výborně izolují, takže přispívají k úspoře nákladů na vytápění.
Zdění nenosných příček z Ytongu
K realizaci nenosných vnitřních stěn, dělicích příček s aplikací zdiva na bázi bílého pórobetonu je možné použít přesné tvárnice s tloušťkou 100, 125 nebo 150 mm. Největší přípustná vzdálenost dilatačních spár u nenosných stěn z přesných tvárnic je 8 metrů. Maximální výška nenosné stěny může být 2 250 až 8 000 mm, v závislosti na tloušťce, výšce a způsobu přichycení. Tabulky s přesnými rozměry najdete v Produktovém katalogu Ytong v části Tvárnice pro nenosné stěny.
Postup zdění nenosných příček:
- Pod budoucí nenosnou příčku se rozprostře hydroizolační pás, například asfaltovaná lepenka.
- První řada se zakládá do vápenocementového lůžka s tloušťkou minimálně 20 mm.
- První řada příčky se zakládá do roviny, kterou si ověříme pomocí vodováhy.
- Příčka se k nosné stěně přichytí pružně pomocí zdivové spojky ohnuté do tvaru písmene L (pokud nebyla předtím osazena do ložné spáry nosné stěny).
- Ke zdění další řady příček se používá tenkovrstvá malta, která se nanáší v tloušťce 1 až 3 mm. Zdicí maltu je nutné nanášet i na svislé spoje tvárnic.
- Je-li potřebné při zdění příčky vytvořit roh, musí se správně provazovat tvárnice.
- Od nosných stěn a v horní části stropu se musí příčka oddělit pružným stykem, a to vložením pásu minerální vlny.
- Pozor! Na vnitřní omítání jsou určeny tepelněizolační vnitřní omítky Ytong, jako alternativa i jiné vápenocementové, vápenné, sádrové a vápeno-sádrové omítky.
Vodorovná podepření na horním okraji nebo svislých okrajích nebo na horním okraji a svislých okrajích stěny musejí být schopna přenést časově závislá přetvoření připojených stavebních částí (např. sedání dřevěných stropů).
Závěrem
Stavba domu z Ytongu nabízí rychlost, přesnost a vynikající tepelněizolační vlastnosti, což vede k úsporám času i peněz. I když je možné postavit hrubou stavbu za pouhých 24 hodin, reálná doba pro dokončení celého zděného domu se obvykle pohybuje kolem 6-7 měsíců. Klíčem k úspěšné a rychlé výstavbě je pečlivá příprava, včasné objednávání materiálů a řemeslných prací, a samozřejmě také vhodný výběr stavebního materiálu, jako je Ytong.
tags: #jak #dlouho #trva #postavit #ytong