Balkóny a lodžie představují ideální propojení mezi obytným interiérem a exteriérem. Právě tyto stavební prvky jsou zřejmě nejexponovanějšími součástmi obvodového pláště a patří mezi nejvíce degradované součásti staveb. Oprava předsazených konstrukcí by proto rozhodně měla být součástí každé komplexní rekonstrukce, a to i přesto, že nepřináší přímý finanční efekt.
Proč je důležitá hydroizolace balkonu nebo lodžie?
Hydroizolace zabraňuje zatékání vody do skladby balkónu a tím chrání betonové konstrukce. Poškození předsazených konstrukcí není dáno pouze působením degradačních činitelů, ale do značné míry i nedokonalostmi původního provedení. Důsledkem těchto poruch je v řadě případů výrazné snížení statické bezpečnosti konstrukcí lodžií a balkonů s celkovým dopadem na uživatelnost těchto konstrukcí. Balkony a lodžie patří mezi nejnamáhanější části domu. Nevhodná nebo žádná izolace znamená tepelné ztráty.
Je nezbytné provedení hydroizolačního souvrství včetně důsledného vodotěsného napojení na okolní konstrukce, aby nedocházelo k degradaci jednotlivých prvků vlivem srážek nebo dokonce k zatékání do interiéru. Opravy hydroizolační vrstvy balkónů v menším rozsahu jsou častým požadavkem. V případě potřeby můžeme sáhnout také k hydroizolaci okenních konstrukcí a zábradlí.
Jak probíhá rekonstrukce zatékajícího balkonu?
Vždy proběhne aktuální zhodnocení současného stavu a položeného finálního podkladu a následně zákazníkovi navrhneme ideální postup k vyřešení situace. Při opravách konstrukcí balkonů a lodžií dochází obvykle k syntéze celé řady specializací a technologií, technických a technologických postupů. K opravám těchto konstrukcí rozhodně neexistuje jednotný přístup, což s sebou často přináší nemalé problémy pro investora. Proto by měl vlastní realizaci vždy předcházet odborný návrh, který bude vycházet z provedeného průzkumu skutečného stavu a znalosti stávajícího stavebně konstrukčního řešení. Součástí návrhu musí být jak část statická, tak i technologická, vypracovaná odborníky v daném oboru. Nezbytný je důsledný a technicky správný postup prací při dodržení předepsaných technologií. Dodržení všech těchto předpokladů však nezřídka znamená relativně vysokou pracnost a s tím spojené vysoké finanční náklady.
Degradační činitelé a statické zajištění
Životnost stavebních konstrukcí je obecně ovlivněna působícím zatížením, které lze rozdělit na zatížení silová a nesilová. Mezi účinky silového zatížení patří vlastní tíha, užitná zatížení, zatížení větrem a sněhem a různá mimořádná silová působení - ráz, seismicita apod. Z hlediska životnosti lze však za zásadní považovat účinky zatížení nesilových - zejména teplotu, vlhkost, chemické vlivy, dotvarování a smršťování.
Čtěte také: kompletní průvodce stavebními firmami
Jak již bylo uvedeno, návrh opravy lodžií a balkonů musí zcela jednoznačně vycházet ze znalosti původního konstrukčního řešení (zejména interakce jednotlivých prvků) a z provedeného stavebně technického průzkumu, nejlépe za účasti statika s dostatečnou erudicí v dané problematice. Pod statickým zajištěním lodžiových dílců rozumíme zejména obnovení původní únosnosti, případně její zvýšení (např. probetonování dutin panelů, nabetonování, nalepení dodatečné lamelové výztuže z uhlíkového laminátu apod.).
Reprofilace betonových prvků
Reprofilací betonových prvků se rozumí náhrada veškerého degradovaného betonu a obnovení původního tvaru dílce. Při sanacích betonových prvků je v prvé řadě nutno provést pečlivou přípravu podkladu zahrnující odstranění mastnoty a prachových částic, veškerých nesoudržných vrstev (nátěrových hmot, omítek apod.), narušených a zkarbonatovaných částí betonu a zbavení povrchu výztuže korozních zplodin (povrch výztuže by měl být otryskán do stříbřitě šedého lesku). Příprava podkladu se nejčastěji provádí otryskáním vysokotlakým vodním paprskem s příměsí křemičitého písku (tlak při tryskání by se měl pohybovat v rozmezí 600 - 900 barů). Právě dostatečně vysoký tlak je zárukou pro odstranění nejen zjevně poškozených, ale i zkarbonatovaných částí betonových prvků, které již vykazují změněné mechanické vlastnosti.
Po přípravě podkladu následuje antikorozní ochrana a případná náhrada zkorodované výztuže. Následně se aplikuje kontaktní můstek, zajišťující vyšší přídržnost nově nanášené reprofilační hmoty k otryskanému povrchu původního prvku. Poté následuje vlastní reprofilace betonového prvku (tedy obnovení původního tvaru).
Používané materiály pro reprofilaci
Základními používanými materiály pro reprofilaci betonu jsou:
- PC hmoty (PolymerConcrete): na bázi výhradně epoxidových reaktivních pryskyřic s přísadami.
- PCC hmoty (PolymerCementConcrete): jejichž pojivem je cement zušlechtěný polymerními přísadami.
- CC hmoty (CementConcrete): vyrobené na bázi hydraulických pojiv s malým obsahem zušlechťujících přísad.
Jako nepříznivější pro oblast pozemních staveb se projevují PCC reprofilační betony, resp. malty. Reprofilační hmoty se nanášejí v jedné vrstvě (v případě omezených hloubek doplňovaných částí) nebo ve více vrstvách. Zde je třeba upozornit na to, že pro průřezy betonových konstrukcí plnících nosnou statickou funkci (vodorovné stropní panely, nosné stěny) je nezbytné použití reprofilačních hmot nejméně třídy R3 dle ČSN EN 1504-3. Posledním krokem je sjednocení povrchu reprofilovaného betonového prvku a aplikace nátěrového systému povrchové ochrany. Nejdříve se provádí přestěrkování povrchu jemnou reprofilační maltou (nejčastěji se využívají PCC malty s menší zrnitostí).
Čtěte také: Postupy pro opravu betonu
Ochranné nátěrové systémy
Ochranné nátěrové systémy na povrch betonových prvků se musí vyznačovat vysokou difuzní odolností proti pronikání CO2 tak, aby byla účinně zpomalena další karbonatace betonového prvku, a současně s malým difuzním odporem při prostupu vodní páry. Samozřejmě nátěrový systém může být nahrazen rovněž omítkovým souvrstvím nebo zateplovacím systémem (samozřejmě při současném zajištění vysoké odolnosti proti pronikání CO2).
Podlahové souvrství
Horní povrch lodžiových nebo balkonových desek je opatřen podlahovými souvrstvími umožňujícími pochůznost a zároveň zajišťujícími ochranu nosné konstrukce před působením dešťových srážek. V prvním případě se jednalo o keramickou dlažbu lepenou cementovým tmelem na spádovou mazaninu. Hlavní hydroizolační vrstvu tvořil oxidovaný živičný pás (většinou s hadrovou vložkou) umístěný beze spádu na povrchu hlavní nosné konstrukce pod spádovou mazaninou. Druhým typickým příkladem podlahových vrstev jsou stěrkové nebo nátěrové systémy na bázi epoxidů nebo akrylátů. Povrch nášlapné vrstvy podlahy musí být proveden ve spádu směrem od obvodového pláště, aby zajišťoval odvod dešťových srážek a nedocházelo k tvorbě kaluží. Zároveň je třeba na okraji lodžie provést takové opatření, aby nedocházelo ke stékání dešťových srážek na podhled lodžiové / balkonové desky (např. osadit okapní plech nebo "chrliče" nebo provést okapní hranu apod.). Je samozřejmě nezbytné, aby odvod dešťových srážek z okraje lodžie nebo balkonu byl proveden v úrovni hydroizolační vrstvy a byl na ni napojen. Námi aplikovaná hydroizolace je plně pochozí. Lze ji využít jako finální vrstvu. Do finální vrstvy lze přidat dekorativní chips, který vytvoří krásný vzhled.
Výměna zábradlí
Další nedílnou součástí oprav lodžií a balkonů je výměna či případná oprava konstrukce zábradlí. Při návrhu zábradlí je třeba z důvodu životnosti a údržby se vyvarovat celé řady nevhodných detailů. Právě konstrukce zábradlí a zejména jejich výplně zásadním způsobem ovlivňují výsledný architektonický dojem nejen rekonstruované lodžie či balkonu, ale objektu jako celku. Z tohoto důvodu je vhodné využít příležitosti při výměně zábradlí k vytváření osobitého dojmu jednotlivých objektů.
Jelikož je celá řada možných variant pro realizaci nových konstrukcí zábradlí (případně repasi těch původních), nelze nalézt jeden paušální náhled na danou problematiku. Tvar a výška zábradlí musí splňovat požadavky dané vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (standardní výška madla nad podlahou je 1000 mm, 1100 mm, popř. 1200 mm podle výškového umístění na budově). Vždy je třeba zohlednit případné výškové změny úrovně podlah lodžií (balkonů) při zamýšlených a následně realizovaných rekonstrukcích. Důležité je, aby i mezery mezi jednotlivými prvky tyčové výplně a taktéž mezery mezi konstrukcí zábradlí a ostatními konstrukcemi (podlahou lodžie (balkonu) a stěnami) nepřekračovaly požadované rozměry.
Kotvení zábradlí je vhodné provádět rozebíratelné, zajištěné proti povolení šroubovými spoji. Výhodou je snadná demontáž pro případnou údržbu nebo opravu zábradlí a následná montáž. Kotevní prvky připevněné k nosným konstrukcím, u nichž je předpoklad, že budou prostupovat systémem dodatečného zateplení a tudíž bude v budoucnosti velmi problematická jejich výměna, by měly být provedeny z nerezové, minimálně však žárově zinkované oceli. Při upevnění zábradlí k nosným konstrukcím se osvědčuje pouze zakotvení do stěn, bez kotvení do podlahy. Tím odpadá náročný detail průniku kotevního prvku podlahovým souvrším (z hlediska zjištění vodotěsnosti). Nejčastějším konstrukčním prvkem zábradlí jsou kovové materiály. Ocelové prvky je třeba realizovat s účinnou antikorozní ochranou (žárovým zinkováním). V současnosti se stále více uplatňují i další kovy, zejména hliník. Výplně zábradlí musí vyhovovat rázovému zatížení. Jejich uchycení musí být řešeno s ohledem na umožnění dilatace a zároveň bránit akumulaci dešťových srážek, které by mohly způsobovat rychlejší degradaci konstrukce zábradlí.
Čtěte také: Ucelený postup opravy betonu
Zasklívání lodžií
V souvislosti s využíváním lodžií a s návrhem a realizací nových zábradlí je vhodné se zmínit o zasklívání lodžií. Někteří investoři se rozhodnou pro aplikaci plošné skleněné výplně a uzavření lodžií. To s sebou přináší celou řadu problémů. Je nutno prověřit osvětlení a proslunění přilehlého obytného prostoru, posoudit možnost přirozeného větrání přilehlého obytného prostoru i vlastního prostoru zasklené lodžie s ohledem na vyloučení rizika kondenzace vodní páry na povrchu konstrukcí a s tím spojeného výskytu plísní, a v neposlední řadě posoudit nebo spíše navrhnout architektonické ztvárnění domu.
V souvislosti s plánovaným prosklením lodžií musí být navrženo i zábradlí, které je obvykle využito jako podpůrná konstrukce. Při statickém návrhu konstrukce zábradlí zasklené lodžie musí být zohledněno i nemalé klimatické zatížení větrem, které musí zábradlí po uzavření lodžie bezpečně přenést, včetně zatížení nejméně z poloviny zasklené plochy nad zábradlím. Je nutno poznamenat, že standardně navržené zábradlí dle platných norem rezervu únosnosti nemá. Prosklená lodžie není trvale uzavřeným vnitřním prostorem. Podlahu je třeba řešit ve spádu a s hydroizolační vrstvou jako u otevřených lodžií. Současně se nesmí zapomenout na odvodnění podlahy lodžie do exteriéru.
Částečná hydroizolace spodní stavby
Při rekonstrukci nemovitosti je velmi důležité posoudit stav a funkčnost izolace spodní stavby. Je potřeba si uvědomit, že investice do zateplení a rekonstrukce vnitřní části domu má smysl pouze v případě, že je hydroizolace spodní stavby funkční. Jsme schopni posoudit a měřením zjistit množství vlhkosti v konstrukci spodní stavby a navrhnout účinné řešení.
Mezi nejčastěji používané způsoby hydroizolace spodní stavby, samozřejmě spolu s nezbytným výkopem a pokládkou drenážního potrubí, je izolace svislého vnějšího zdiva asfaltovými modifikovanými pásy, stěrkovou hydroizolací a ochrannými souvrstvími z geotextilní tkaniny a nopové fólie. Zabráníme pronikání vlhkosti do suterénu a základů domu.
Často kladené dotazy ohledně rekonstrukce lodžií a balkonů
Zajímá vás, jak dlouho trvá oprava nebo montáž nového balkonu, jaká povolení budete potřebovat a zda lze využít dotace?
- Kdy je možné provádět rekonstrukci? Rekonstrukce balkonů lze provádět kdykoliv s výjimkou mrazů. Instalace nových balkonů není na počasí závislá, ale přípravné práce mohou vyžadovat vhodné klima.
- Potřebuji stavební povolení? Samotná oprava balkonů a lodžií nevyžaduje stavební povolení.
- Je možné využít dotace? Pokud rekonstrukce nebo výměna balkonů odstraní tepelné mosty a pomůže domu lépe udržet teplo, je možné financovat část nákladů z programu Nová zelená úsporám - vždy jako součást větší dotace na zateplení (například s fasádou, půdou nebo střechou).
- Jak dlouho trvá rekonstrukce? Rekonstrukce stávajících balkonů i montáž nových závěsných balkonů obvykle trvá přibližně 6 týdnů.
Odborné posouzení a realizace
Provádíme kompletní rekonstrukce balkónů a lodžií. Právě tyto stavební prvky jsou nejvíce zatěžovány a patří mezi nejvíce degradované části staveb. Při opravách se nejčastěji setkáváme s porušenou či nefunkční hydroizolací, zkorodovaným zábradlím a klempířskými prvky, staticky narušenou konstrukcí a s tím související sníženou bezpečností. V neposlední řadě představuje většina vystouplých předsazených konstrukcí tepelný most.
Dodatečně montované prefabrikované lodžie jsou vyráběny z typizovaných betonových dílců z voděodolného železobetonu. Tyto železobetonové prvky jsou velmi kvalitní s předpokladem zvýšené odolnosti vůči povětrnostním podmínkám. Následná povrchová úprava plní především estetickou funkci. Životnost těchto prefabrikovaných dílců je odhadována na min. 60 let. Jednotlivé dílce jsou vyráběny v certifikované panelárně s dlouholetou zkušeností a podléhající přísné kontrole ze strany TZUS. Ve spolupráci se statikem navrhneme ideální rozměr balkónu a jeho způsob ukotvení.
| Typ práce | Zadání klienta | Hodnocení | Dodavatel |
|---|---|---|---|
| Hliníkové zábradlí na balkony | Cenová nabídka hliníkového balkonového zábradlí i s montáží na tři balkony (6m, 5m, 1.8m) rodinného domu. Zájem o vodorovný typ nebo kombinaci s mléčným sklem. | Velmi spokojena, úžasný přístup, vstřícnost, ochota, profesionalita a preciznost. | Kovovýroba Michal Ciesla |
| Renovace balkonu/nadzemní terasy | Terasa neodborně opravena před 10 lety, tvoří se "bazény" vody, která prosakuje do základů domu. Tvar L (791.5 x 371 cm, hloubka 130 cm). | Velmi spokojeni, bez problémů se domluvit na změnách, preciznost, zkušení řemeslníci. | KAVOST spol. s r.o. |
| Oprava balkonu - výměna dlažby | Oprava balkonu ve třetím patře - odstranění stávající dlažby, izolace a pokládka nové dlažby. Předpoklad zatékání pod fasádu. | Celkově dobrá práce, řešení s WPC roštem, poškozené zábradlí opraveno. Rychlost prací mohla být vyšší. | Segsulka (individuální dodavatel) |
| Kompletní rekonstrukce bytu 3+1 s balkonem | Kompletní rekonstrukce bytu včetně zazděného jádra, koupelny, nové elektriky, kuchyně, podlahy, stěn a revitalizace a zasklení balkonu. | Děkujeme za kompletní rekonstrukci. Některé problémy a reklamace, ale uznané. Pan Choleva se práci rozumí. Komunikace vždy bez problémů. | 1. STAVEBNÍ PRÁCE CHOLEVATOR s.r.o. |
| Rekonstrukce balkonu na RDD | Dlažba se rozjíždí, kraje balkonu se drolí a odpadávají. | --- | Jiří Buroň |
| Elektroinstalace | Úprava elektroinstalace v bytě 2+1: rozdělení zásuvkového okruhu, přidání zásuvky a osvětlení na nový balkon, nové rozvody osvětlení. | Vše vysvětleno, návrh řešení. Práce provedena odborně, kvalitně a rychle, včetně úklidu. | Ing. Milan Vítek |
tags: #generalni #oprava #lodzii #vymena #zabradli #castecna