Plánujete oplotit pozemek, ale nejste si jisti, zda potřebujete nějaké povolení? Zajímá vás, zda je pro stavbu plotu nutné stavební povolení, jaká může být maximální výška plotu a zda potřebujete souhlas od sousedů? Tento článek vám přináší základní informace, které se vám budou hodit při plánování oplocení.
Jaké povolení potřebuji ke stavbě plotu?
Do konce roku 2017 bylo v rámci územního řízení pro stavbu plotu nutné obstarat územní souhlas. Nicméně rok 2018 přinesl novelu stavebního zákona, která zjednodušila stavební procesy pro drobné stavby. Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.
To však neplatí, existuje-li jedna nebo více z níže uvedených výjimek:
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů.
Čtěte také: Výška betonové podlahy dle platné normy
Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Péče o plot povinná je
I když ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Jako vlastník plotu jste za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo. Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran.
Pamatujte, že ani živý plot by neměl být vyšší než 2 metry, takže pravidelně stříhejte.
Stavba plotu a souhlas od souseda
Pokud splňujete podmínky pro postavení plotu bez souhlasu a povolení, není potřeba ani souhlas vašeho souseda. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas.
Čtěte také: Jaká je minimální tloušťka betonové podlahy?
Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Co je o stavbě plotu uvedeno ve stavebním zákoně
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět.
V případě menších staveb, do kterého spadá i oplocení, však administrativní procesy nejsou tak zdlouhavé a mnohdy ani není potřeba nějaké povolení vyřizovat. Případy, ve kterých to nutné je, jsme uvedli výše.
Až vyřídíte všechny formality ke stavbě plotu, začne konečně ta zábavná část, a to plánování plotu a jeho montáž. Vybírejte z široké nabídky oplocení za nejlevnější ceny. Plot je pro řadu majitelů nemovitostí neodmyslitelnou součástí pozemku. Poskytuje větší pocit bezpečí, soukromí a často dotváří i celkový vzhled domu a zahrady.
Mnoho lidí však tápe, zda pro stavbu nového plotu nebo rekonstrukci starého potřebují stavební povolení, ohlášení či jiný úřední souhlas. V závislosti na charakteru stavby (resp. Nemá výrazný dopad na své okolí (např. Neobsahuje technologické či jiné prvky, které by vyžadovaly speciální posouzení (např.
Čtěte také: Živé ploty v ČR a zákony
Pokud jsou tyto podmínky splněny, většinou postačí ohlášení, případně ani to není potřeba - ovšem záleží na konkrétní situaci, zejména umístění vůči veřejné komunikaci či sousedům.
Ve většině případů se pro běžné oplocení (např. kolem rodinného domu, chaty či zahrady) nevyžaduje stavební povolení. Nepřesáhnete obvyklou výšku (např.
Některé speciální případy mohou vyžadovat plnohodnotné stavební řízení, a tedy stavební povolení. Vyšší, masivní nebo jinak netypické konstrukce (např. Stavba v památkově chráněné lokalitě (např. Plot poblíž důležitých inženýrských sítí nebo komunikací I. či II. V těchto případech je vhodné nejprve konzultovat záměr se stavebním úřadem.
Pokud se ale jedná o podstatnou změnu (např. nízký pletivový plot se změní na 2,5metrovou masivní zeď), může být nutné alespoň ohlášení či dokonce stavební povolení.
Nezapomeňte, že v mnohých obcích či městech územní plán nebo místní vyhlášky detailně upravují vzhled a charakter oplocení. Někde je například zakázáno stavět plné, neprůhledné zdi do uliční čáry (z důvodů zachování rázu ulice nebo zajištění bezpečnosti provozu). Jinde obec vyžaduje určitý vzhled (např. zelené pletivo, dřevěné prvky) či maximální výšku.
I když zákon vyloženě nenařizuje, že k plotu musíte mít písemný souhlas sousedů, je vždy lepší si zachovat dobré sousedské vztahy. Pokud by došlo ke sporům, stavební úřad může v některých případech sousedy informovat a vyžádat si jejich vyjádření. Přiložení jednoduché dokumentace - někdy postačí nákres situace (např.
Vyplatí se proto postupovat v souladu se zákonnými pravidly a předem se informovat. Dodržujte bezpečnost - ať už stavíte svépomocí nebo s firmou, myslete na bezpečnost práce (např.
Plot mezi sousedy a související povinnosti
Vztahy se sousedy mohou být složité, zejména pokud se jedná o otázky spojené s plotem mezi sousedy. Dříve platilo pravidlo pravé ruky s orientací na vchod, které určovalo, čí je plot mezi sousedy. Nicméně tento zvyk již není právně závazný. Pokud postavíte plot na svém vlastním pozemku, stáváte se jeho vlastníkem a máte povinnost oplotit váš pozemek.
Podle § 1025 občanského zákoníku platí, že pokud je rozhrada dvojitá, každý ze sousedů udržuje svou část plotu svými náklady. Co se však stane, když je nutná oprava? Jestliže je plot na vašem pozemku, musíte se o opravu postarat sami, zatímco v případě společného plotu musíte sdílet náklady s druhým vlastníkem. V případě, že soud nařídí stavbu plotu, je povinností toho, kdo byl tímto způsobem dotčen, postarat se o financování.
Pokud plot stojí na vašem pozemku a nezasahuje do sousedova pozemku, nemusíte mít jeho souhlas, což je výhodné pro udržování dobrých sousedských vztahů. Nicméně, je doporučeno, abyste se s vašimi plány o výstavbě plotu alespoň zmínili před sousedy. Otevřená komunikace může předcházet nedorozuměním a posílit sousedské vztahy.
Od 1. 1. 2024 se mění pravidla týkající se oplocení v rámci stavebního zákona. Podle Přílohy č. 1 odst. 1 písm. a) bodu 5 zákona č. 283/2021 Sb. bude oplocení mezi sousedy považováno za drobnou stavbu, pokud se nachází mezi pozemky v zastavěném území a výška plotu nepřesahuje 2 metry. Tato změna zjednoduší proces získání povolení na plot a usnadní majitelům pozemků stavbu plotu mezi sousedy.
Při plánování stavby nového plotu mezi vámi a sousedy je zásadní nejdříve prodiskutovat podobu a výšku plotu. I když to není vaší povinností, taková konzultace ohledně stavbě plotu může výrazně přispět k udržení dobrých sousedských vztahů a předejít budoucím sporům.
Co dělat v situaci, kdy soused nesouhlasí se stavbou plotu? Pokud se rozhodnete stavět plot na svém pozemku, máte právo na jeho realizaci, pokud dodržíte právní normy, jako je maximální výška plotu mezi sousedy, která nesmí přesáhnout 2 metry. Mějte však na paměti, že pokud plot zasahuje do sousedova pozemku, může to vyvolat právní komplikace.
Pokud plánujete postavit plot přesně na hranici pozemku a soused s tím nesouhlasí, musíte jeho nesouhlas respektovat. Máte však několik možností, jak se s touto situací vyrovnat. První možností je posunout plot úplně na svůj vlastní pozemek a postavit ho na své náklady, což vám umožní pokračovat bez nutnosti získávat souhlas souseda. Druhá možnost, pokud se cítíte silní ve svém právu, je podat návrh k soudu, aby sousedovi nařídil plot postavit.
Betonové ploty jsou stále oblíbenou volbou pro ohraničení pozemků mezi sousedy. Mezi jejich hlavní výhody patří vysoká odolnost vůči povětrnostním podmínkám a dlouhá životnost. Betonový plot se také snadno udržuje a nabízí vysokou úroveň soukromí. Na druhou stranu, někteří lidé se obávají, že stavba betonového plotu může vyžadovat souhlas souseda nebo stavební povolení. Opak je však pravdou; na betonové ploty, stejně jako na další typy oplocení, nepotřebujete povolení od souseda, pokud stavíte na vlastním pozemku.
Časté dotazy týkající se plotů
- A: Plot mezi sousedy patří oběma majitelům pozemků, pokud není dohodnuto jinak. Oba sousedé mají povinnost se o něj starat a udržovat ho. Občanský zákoník (§ 1024 a 1028 NOZ) se vztahuje také na situace, kdy se rozhodujete o stavbě plotu.
- A: Vlastník pozemku má povinnost oplotit svůj pozemek, pokud to vyžaduje stavební zákon nebo místní předpisy.
- A: Můžete postavit plot na vlastním pozemku, ale musíte dodržovat platné předpisy a normy, například výšku plotu a jeho umístění vůči hranici pozemků.
- A: Občanský zákoník používá termín rozhrada, který zahrnuje různé typy ohraničení pozemku, jako jsou ploty, zídky nebo živé ploty. Rozhrady mezi sousedními pozemky se považují za společné, což znamená, že každý vlastník má právo užívat plot nebo zeď až do poloviny její tloušťky. Pokud jsou rozhrady dvojité, tedy každá strana má vlastní oddělené ohrazení, každý soused se stará o svou část na vlastní náklady.
- A: Spory ohledně plotu mezi sousedy by měly být nejprve řešeny vzájemnou dohodou.
- A: Ano, soused může požadovat, aby byl plot postaven na jeho straně hranice, ale pouze pokud je to dohodnuto a neodporuje to platným předpisům.
Zjednodušení podmínek pro drobné stavby v roce 2018
Nový stavební zákon z roku 2018 významně zjednodušil podmínky pro tzv. drobné stavby, a to včetně plotů. Obecně platí, že stavba oplocení nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Není třeba vyplňovat žádný formulář a fáze stavebního řízení tak zcela odpadá, a to i v případě stavby plotu mezi sousedy. To stejné platí pro opravu plotu, kterou stavební zákon nijak neupravuje - ovšem pod podmínkou zachování původních vlastností plotu (zejména výšky).
Výjimky, kdy je potřeba povolení
Přesto existuje hned několik výjimek, a proto se mnoho lidí drobným administrativním úkonům nevyhne. Bez povolení tedy můžete plot postavit, pakliže se na vás nevztahuje některá z těchto šesti situací:
- Plot je vyšší než 2 metry
Jestli je celková výška plotu vyšší než 2 metry, musíte nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat. - Pozemek hraničí s komunikací anebo s veřejným prostranstvím
Jestli pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas. Pozor - tato povinnost se vztahuje i na pozemky hraničící s chodníkem, který je také komunikací. - Pozemek či stavba je v památkově chráněném území či památkové zóně
V takovém případě sice nepotřebujete povolení stavebního úřadu a ani nemusíte stavbu ohlašovat, vztahuje se ale na vás povinnost stavbu plotu projednat s orgánem památkové péče. - Pozemek se nachází v nezastavěném území
V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat. - Stavba plotu vyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Potřebné jsou také stanoviska dotčených vlastníků technické infrastruktury. - Pozemek se nachází na území hl. m. Prahy
Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy.
Územní řízení a stavba plotu krok po kroku
Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Nemějte z toho ale obavy, jde většinou o jednoduchý administrativní proces.
- Najděte si příslušný stavební úřad
Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Jestli váš pozemek zasahuje do správních obvodů několika obcí, musíte se obrátit na příslušný Krajský úřad. - Předejte podklady - žádosti, souhlas a stanoviska
Pak už stačí oficiálně zažádat stavební úřad o územní souhlas a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů, a v případě potřeby i závazná stanoviska dotčených orgánů (dle podmínek jednotlivých výjimek vyjmenovaných výše). - Když nevíte, ptejte se stavebního úřadu
Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Rozhodnutí vám stavební úřad dodá v lhůtě 30 dnů.
Kdy stavba plotu nemusí vyjít...
Úřad může stavbu plotu nepovolit, pakliže nesplňuje výše uvedené požadavky. Zamítavou reakci můžete očekávat také v případech, když zamýšlený plot omezuje přístup na jiné pozemky, poškozuje okolní stavby (včetně podzemních inženýrských sítí), či nevhodně zasahuje do životního prostředí anebo do památkově chráněného charakteru okolní zástavby.
Stavba plotu na území hl. m. Prahy
Jak už jsme zmínili výše, majitele pražských pozemků nepotěšíme - na ty se vztahují mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Konkrétní regulace jednotlivých parametrů je rozdělena pro oplocení mezi pozemky v rámci stavebního bloku a pro oplocení do veřejných prostranství. Pro oplocení do veřejných prostranství jsou stanoveny podrobné regulativy. Naproti tomu pro oplocení mezi pozemky je stanovena pouze maximální výška 2 metry - a ani ta se nemusí uplatnit v případě tzv. společně řešených celků (tj. jednotně koncipovaných souborů staveb).
Ploty na hranici veřejného prostranství či komunikace musí dodržet maximální výšku do 2 metrů, a to navíc s podmínkou průhlednosti. V případě neprůhledných plotů je maximální výška 1,2 metru.
Rekodifikace stavebního práva
Rekodifikace stavebního práva, která probíhá v České republice, si klade za cíl ulehčit a zrychlit stavebníkovi proces vyřizování žádosti. Můžeme říci, že pravidla pro oplocování pozemků, jak byla pospána výše, se vesměs přenesla i do nového stavebního zákona. Pro kvalifikaci oplocení v rámci dělení staveb v závislosti na povolení, které nově přináší stavební zákon, je opět důležitá jeho výška a charakter okolních pozemků. Samostatně je řešena problematika pozemků hraničí s veřejným prostranstvím a veřejně přístupnou komunikací.
Oplocení, které bude do 2 m výšky, ale bude hraničící s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou pozemní komunikací je zařazeno mezi stavby jednoduché (příloha č.2 bod 1 písmeno e)) a tyto již procesu povolení ze strany stavebního úřadu budou podléhat. Stavebník, tak jako dnes, bude muset podat žádost o povolení a tuto doplnit o dokumentaci jednoduché stavby v rozsahu požadavků § 158. Tuto dokumentaci dle § 156/2 bude moci zpracovat i tzv. neautorizovaná osoba.
Maximální výška plotu a další faktory
Pokud plánujete stavbu plotu kolem svého pozemku, jedním z klíčových faktorů, které je třeba zvážit, je jeho výška. Maximální výška plotu není v České republice zákonem přímo stanovena. Důležité však je, že podle stavebního zákona můžete plot do výšky 2 metrů postavit bez stavebního povolení nebo ohlášení na stavebním úřadě.
Kromě výšky hraje roli i lokalita, kde plot stavíte. Například v chráněných krajinných oblastech, v blízkosti kulturních památek nebo v městských zónách může být regulace přísnější.
Ať už plánujete vysoký plot pro zajištění maximálního soukromí, nebo jen nízký dekorační plůtek, důležité je zvolit správný materiál.
Stavební zákon a odlišné prováděcí vyhlášky
Stavebním zákonem i jeho novou verzi se musí řídit všechny obce, některé ale mohou mít poněkud odlišné prováděcí vyhlášky. Rozdílné zůstanou také územní plány, které mohou upravovat i stavbu plotů. Souhlas stavebního úřadu vyžaduje instalace plotu vyššího než dva metry či plotu mimo zastavěné nebo zastavitelné území, které vymezuje územní plán. S úřadem musí komunikovat i ten, kdo si přeje vybudovat plot v památkově chráněné oblasti.
„Někteří ani nemusí vědět, že se jejich parcela nachází v památkáři chráněné lokalitě. Z katastru nemovitostí by to ale měli snadno zjistit. Pokud pozemek patří k památkové zóně, musí majitel pro oplocení získat souhlas památkářů,“ sdělil Mráz.
Rozhodnutí Ústavního soudu a ochrana vlastnického práva
Vstřícný krok směrem k vlastníkům oplocení učinil Ústavní soud v nálezu ze dne 12.05.2020, sp. zn. I. ÚS 1956/19. Ústavní soud v této věci judikoval, že rozhodnutí stavebního úřadu o nařízení odstranění části stavby představuje nepřípustný zásah do ústavně zaručeného práva vlastnit majetek za situace, kdy je odstranění části stavby zcela nepřiměřeným zásahem do vlastnického práva majitele, přičemž v daném případě současně platí, že ponechání stavby v jejím stávajícím stavu nezasahuje do veřejného práva závažným způsobem ani nezasahuje do práva jiných subjektů a nezbavuje je právní ochrany.
Nový stavební zákon od 1. července 2024
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přinesl několik změn v povolování staveb, včetně výstavby plotů.
Výška plotu nepřesahuje 2 metry. Plot se nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše. Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím. Pokud plot sousedí s takovými plochami (např. Plot není umístěn v památkově chráněném území.
Závěr
Ve většině případů ploty v ČR nevyžadují stavební povolení, pokud se jedná o běžné oplocení kolem rodinného domu či zahrady, obvyklé výšky a bez negativního vlivu na okolí. Často postačí ohlášení, nebo v některých případech není potřeba ani to. Přesto je rozumné se nejprve obrátit na stavební úřad - mohou existovat místní vyhlášky, regulativy územního plánu či jiné specifické požadavky (např. Pokud plot spadá do složitější kategorie (výrazně vysoký, masivní opěrná konstrukce, protihluková stěna), může být nutné stavební povolení.
Vždy se vyplatí jednat v souladu s platnými předpisy a v případě nejistoty se obrátit na odborníky nebo úřad. Předejdete tak problémům s pokutami, spory se sousedy a případnou demolicí nepovolené stavby.
tags: #doporučená #výška #plotu #legislativa