Diagnostice plochých střech se věnujeme již přes 10 let a máme za sebou více než 1 800 úspěšných realizací. Naše specializace spočívá v detekci a řešení netěsností střech a také péči o jejich správu a údržbu. Z naší dlouholeté praxe vyplynulo, že mnoho domů má nedostatečně provedenou střechu. Během posledních 10 let trpělo skrytými vadami a nedostatky více než 70% kontrolovaných střech.
Naším cílem je zlepšit kvalitu rovných střech v Česku i na Slovensku. Pro stavebníky, developery, realizační firmy, správce budov, projektanty i výrobce a dodavatele materiálů zajišťujeme v tomto oboru široké spektrum expertních a dalších specializovaných činností včetně spolupráce se soudními znalci působícími v oboru.
Proč je diagnostika střechy důležitá?
Řada míst na plochých střechách může být zdrojem poruch (styk střechy s atikou, průniky krytinou, vtoky a podobně). Problémy s netěsností se mohou vyskytovat i v ploše, například z důvodu neodborné instalace, poškození, zanedbané údržby či degradace povrchu v důsledku nedostatečné ochrany povrchových vrstev proti klimatickým vlivům a nebo překročením životnosti materiálu. Velmi často je plochá střecha vystavena i nadměrnému namáhání větrem, který způsobuje dynamické rázy, kmitavý pohyb jednotlivých částí nebo nadzvedávání neupevněných částí.
Voda, která se případně na porušené střešní konstrukci nahromadí, působí velmi negativně z hlediska trvanlivosti střešního pláště (degradace souvrství, zatékání). Pokud proteče spárami mezi izolačními dílci pod nenasákavou tepelně izolační vrstvu až na hydroizolaci, má navíc nízkou teplotu. Dochází tak ke snížení teploty hydroizolace, což může (při působení tomuto vlivu příznivých podmínek) způsobit kondenzaci vodní páry uvnitř střešního pláště pod hydroizolací.
Zatékání střechou je jedním z nejčastějších a zároveň nejzrádnějších problémů, se kterými se majitelé budov potýkají. Zatímco škody bývají viditelné uvnitř objektu, jejich příčina je často skrytá ve vrstvě izolace, oplechování nebo střešních detailů, a bez zkušeností se obtížně identifikuje. Bez správné lokalizace jen maskujete důsledek a neřešíte příčinu. Pokud místo netěsnosti není odhaleno přesně, může dojít k:
Čtěte také: Informace o diagnostice staveb Vysočina
- opakovanému zatékání a znehodnocení dalších částí střechy
- skrytému poškození nosné konstrukce nebo tepelné izolace
- vzniku plísní, degradaci omítek nebo poruchám elektroinstalace
- zbytečným nákladům na opakované opravy bez efektu
Pravidelná kontrola ploché střechy je nejlevnější způsob, jak předejít drahým rekonstrukcím. Mnoho majitelů nemovitostí si však pod pojmem „kontrola“ představí jen zběžný pohled z žebříku. Tato kontrola je prvním krokem a měla by probíhat ideálně dvakrát ročně - na jaře a na podzim. Pokud máte podezření, že do střechy zatéká, nebo se chystáte na nákup nemovitosti, pouhá vizuální prohlídka nestačí.
Metody diagnostiky plochých střech
V moderní diagnostice plochých střech využíváme technologie, které vidí i pod povrch střešního pláště.
1. Termodiagnostika pomocí dronu s termovizí
Klíčovým pomocníkem je termovize. Pomocí termokamery snadno odhalíme místa, kde se v tepelné izolaci drží vlhkost. Mokrá místa totiž chladnou pomaleji než ta suchá, což se na kameře projeví jako jasná anomálie.
Pomocí dronu s termovizí je možné lokalizovat na plochých střechách místa, kde dochází k zatékání. Fyzikální princip je založen na odlišné tepelné kapacitě části ploché střechy, která je bez závad, a části ploché střechy, kde došlo k zatečení. Část střechy, kde došlo k zatečení, pak vykazuje vyšší tepelnou kapacitu a po nahřátí slunečním zářením jsou tato místa po západu slunce déle teplejší. Z výše uvedeného vyplývá, že je nezbytné měření provádět za vhodných podmínek.
Podstatou diagnostiky plochých střech s pomocí dronu s termovizí je, že ve dne, tj. během působení slunečního záření, musí dojít k dostatečnému ohřevu povrchu ploché střechy tak, aby při následném chladnutí byla místa zasažená vlhkostí déle teplejší (z důvodu vyšší tepelné kapacity takového místa zasaženého vlhkostí, tj. s vodou o vysoké tepelné kapacitě), což pak pozorujeme termovizí.
Čtěte také: Hydroizolace šikmé střechy - montáž
Náš postup diagnostiky ploché střechy vychází z normy ASTM C 1153 (Practice for Location of Wet Insulation in Roofing Systems Using Infrared). Tato norma uvádí, že se lze setkat s celou řadou okolností a situací, kdy může docházet k záměně místa s průnikem vlhkosti do konstrukce střechy s jiným problémem nebo okolností.
2. Dýmová zkouška
Pokud není místo úniku vody jasné, nasazujeme dýmové zkoušky. Při dýmové zkoušce se dým tlakem vhání pod hydroizolaci. Veškeré netěsnosti jsou pak jednoduše pozorovatelné. Tato metoda má však svá omezení, nehodí se na velké plochy hal, kde je obtížně kontrolovatelné, zda dým pronikl všude.
Pro dýmovou zkoušku je nutné zajistit přístup k zásuvce. Realizační firma by měla po celou dobu kontroly vyčlenit hydroizolatéra, který by případné nalezené poruchy rovnou opravil. Pro tento účel musí být provedeny otvory v hydroizolační vrstvě o průměru cca 3 cm.
Například, dýmová zkouška odhalila drobnou kapilární poruchu v detailu opracování prostupu. Tyto poruchy jsou bez profesionálních přístrojů prakticky neodhalitelné.
3. Jehlová zkouška
Jehlová zkouška je základní metodou kontroly svařované fóliové hydroizolace. Zkušební jehla je vedena v ose sváru s požadovaným bočním tlakem tak, aby detekovala nesvařená a separovaná místa. Její hlavní výhodou je možnost detekovat nejen poruchy jako takové, ale i riziková místa.
Čtěte také: Postup opravy panoramatické střechy BMW
Jehlovou zkouškou jsme lokalizovali i několik částečně separovaných svárů. Tyto označujeme jako rizikový faktor. To znamená, že v současné chvíli porucha není závažná a nedochází zde k zatékání. Všechny nalezené poruchy byly označeny reflexním sprejem, aby byly snadno dohledatelné.
4. Vizuální a technická inspekce
Vizuální kontrola je samozřejmostí. Na základě letitých zkušeností však technik dokáže určit kritická místa, kde se zpravidla poruchy vyskytují. Jedná se o základní diagnostiku pro rychlé odhalení zjevných poruch - oplechování, spoje fólií, prostupy, vpusti, poškozené krytiny.
5. Zkouška vodou (tzv. zalévací test)
Simulace deště v jednotlivých úsecích střechy - sledování, kde dochází k průniku vody. Zátopová zkouška však představuje značná rizika. Zátopová zkouška totiž průkazně zodpoví otázku - zatéká nebo nezatéká?
6. Řezný nebo výkopový průzkum
U složitějších případů provedeme sondáž do skladby střechy, která odhalí příčinu skrytou pod povrchem.
7. Monitoring zatékání v čase
Při opakovaných nebo sezónních problémech sledujeme průběh zatékání v čase, abychom určili závislost na povětrnostních podmínkách.
8. Vakuová zkouška těsnosti
Na dokončené střeše s mechanicky kotvenou fóliovou hydroizolační vrstvou na bázi PVC-P provádíme kontrolu vybraných detailů vakuovou zkouškou těsnosti. Zkouška je provedena pomocí vakuových zkušebních zvonů.
Nejčastější příčiny zatékání
- porušená nebo nedotažená hydroizolace
- netěsnosti kolem světlíků, střešních oken a komínů
- chyby v oplechování atik a úžlabí
- degradace asfaltových pásů nebo fólií
- ucpané nebo špatně spádované střešní vpusti
- poškození od třetích stran (např. instalace FVE bez kontroly izolace)
Služby v oblasti diagnostiky a správy střech
Můžeme Vám nabídnout kontrolu a posouzení stavu ploché střechy, lokalizaci netěsností střech za pomocí současného přístrojového vybavení, zkoušky těsnosti hydroizolací využitím metod nedestruktivního testování nebo také zpracování projektové dokumentace oprav a rekonstrukcí střech.
Přehled našich služeb
- Diagnostika: Nejprve provedeme důkladnou diagnostiku a určíme přesný typ problému.
- Oprava: Následuje kvalitní opravení střechy, které provádí námi vyškolení profíci.
- Správa a údržba střech: Pravidelnou kontrolou zajistíme fungující střechu bez starostí.
Naše služby jsou vhodné pro všechny, kteří touží po kvalitní a spolehlivé střeše s dlouhou životností. Zaměřujeme se na ploché střechy v rodinných a bytových domech, průmyslových parcích či halách. Námi nabízené služby využijete v mnoha situacích. Ať už během realizace ploché střechy, před koncem její záruční doby nebo před a po aplikaci fotovoltaických panelů (FVE).
Reference a zkušenosti
Máme mnohaleté zkušenosti v oboru a práci děláme poctivě a kvalitně. V případě netěsností střech, zatékání nebo jiných problémů nás neváhejte kontaktovat. Ozveme se vám a domluvíme se na opravě.
Naši klienti oceňují rychlost, kvalitu, super přístup a hlavně vyřešení problémů, které nikdo jiný nebyl schopen vyřešit. Profesionální přístup, podrobný protokol defektoskopické zkoušky s fotodokumentací a návrh efektivního řešení bez zbytečných nákladů jsou pro nás samozřejmostí.
Vybrané projekty a příklady realizací
- Zpracování projektové dokumentace opravy střechy a autorský dozor při provádění, obchodní objekt v Mohelnici, 2022.
- Zpracování technického zadání pro výběr zhotovitelů opravy střech vybraných obchodních center společnosti Kaufland, 2022-2023.
- Zpracování technického zadání pro výběr zhotovitelů opravy střech vybraných obchodních center STOP SHOP, 2023.
- Nová Waltrovka - kontrola vybraných hydroizolací plochých střech a spodní stavby, 2023.
- Terasa zámku Konopiště - jiskrová zkouška hydroizolace instalované na elektrovodivé kontrolní vrstvě Controfoil, 2022.
- Kontrola a lokalizace netěsností - jiskrová zkouška a impedanční defektoskopie, plochá střecha průmyslové haly ca 15.000 m2, Pohořelice, 2022.
- Kontrola a lokalizace netěsností - jiskrová zkouška a impedanční defektoskopie, ploché střechy v areálu Renocar, a.s., Brno, ca 2.500 m2, 2022-2023.
- Kontrola a lokalizace netěsností - jiskrová zkouška a impedanční defektoskopie, plochá střecha průmyslové haly v areálu Alcadrain s.r.o., Břeclav, ca 2.000 m2, 2023.
- Kontrola hydroizolací plochých střech na objektu SEM Drásov Siemens Electric Machines s.r.o., 2020.
- Lokalizace zatékání na ploché střeše VIDA! science centra v Brně. Kontrola hydroizolací, lokalizace, detekce zatékání, jiskrová zkouška, impedanční měření vlhkosti.
- Na střeše bytového domu ca 750m2, kde se SVJ nedařilo vlastními silami najít zdroj zatékání do bytů pod plochou střechou, jsme provedli kontrolu hydroizolace a lokalizaci netěsností.
V případě akutního zatékání nabízíme možnost okamžitého zásahu v havarijním režimu.
tags: #diagnostika #strechy #domu