Tuto otázku si zřejmě pokládá každý, kdo se rozhodne jít do stavby rodinného domu. Pravda je taková, že není možné na tuto otázku přesně odpovědět, ale dá se na základě jistých zjednodušení relativně zodpovědně odhadnout cena za m2 stavby rodinného domu.
Odhadovaná cena rodinného domu na klíč
Zcela zjednodušeně můžeme uvažovat cenu 40 000 Kč / m2 stavby RD na klíč. Odhadovaná cena takového domu postaveného "na klíč" se pohybuje někde kolem 38 000 - 42 000 Kč / m2. Tak například dům o velikosti 100m2 Vás bude stát "na klíč" přibližně 4 000 000 Kč.
Nicméně, je třeba si uvědomit, že cena RD nezvětšuje lineárně, dům o výměře 70 m2 Vás vyjde v přepočtu na 1m2 užitkové plochy dráž než dům o velikosti 120m2. Tento fakt je způsoben potřebou technologického jádra v malém i velkém domě (kuchyň, koupelna a wc), rozvodů vody, kanalizace a plynu, jejichž délka se nezvětšuje úměrně s metráží RD.
Nejdražší místnosti v RD jsou kuchyně a koupelna, takže pokud máte jednu kuchyň a koupelnu v malém i větším domě, největší investiční náklady budou cca stejné pro oba domy. Z toho vyplývá lepší cena za stavbu 1m2 většího domu oproti domu menšímu. Stejně je to i s byty, kde cena za 1m2 zákonitě klesá se zvyšující se užitnou plochou bytu.
Co ovlivňuje cenu?
Uvažovat budeme rodinný dům (dále jen "RD") se standardními certifikovanými materiály, žádné garážová výrobky dovezené z celého světa bez prokázání původu. Tak například cenu za 1m2 obkladu budeme předpokládat cca 500 Kč, laminátové parkety 250 Kč, sanita cenové kategorie značek jako Kolo nebo Laufen. Obecně řečeno, takový rozumný střed, kde máte jistotu dobré kvality za dobrou cenu. Žádné designové kusy nebo exkluzivní výrobky, ale produkty, které mají dobrý poměr kvalita / cena.
Čtěte také: Jak na instalaci cihlového obkladu?
Protože uvažujeme o výstavbě nového rodinného domu, na základě předpisů platných pro novostavby musíme uvažovat o nízkoenergetickém domě (kategorie A1). Běžně dostupné zdicí materiály jsou dnes tepelně-technicky poměrně dobré, proto při použití dodatečného zateplení tloušťky 120-160 mm nebudeme mít problém splnit platné předpisy. Hlavní prostředky vynaložené navíc oproti domům stavěným před pár lety jsou v lepších oknech (kvalitnější rámy a použití izolačních trojskel) a v přidání tloušťky tepelné izolace do střechy a podlahy domu.
Svépomoc vs. stavba na klíč
Mnoho lidí si myslí, že svépomocná výstavbou dokáží ušetřit obrovské finanční prostředky až do výše cca 40% nákladů stavby. Toto může být teoreticky pravda pouze v případě předražené nabídky ze strany generálního dodavatele stavby. Dobrá stavební firma musí být schopna nakupovat stavební materiály levněji než Vy, i když Vám je prodá za cenu jen mírně výhodnější než kdybyste je kupovali sami jako fyzická osoba. Cenu práce jednotlivých lidí na stavbě musí stavební firma také vybavit levnější než Vy, samozřejmě si musí k tomu přičíst svou marži a zisk.
Zisk stavebních firem, které staví rodinné domu na klíč se podle našich zkušeností pohybuje někde na úrovni 15 - 20% z celkové ceny domu. Z výše uvedeného vyplývá, že není-li zhotovitel (stavební firma) příliš chamtivý, dokáže Váš dům postavit levněji než Vy. To platí samozřejmě jen za předpokladu, že si počítáte i svůj vlastní čas a náklady (auto, telefon ..). Pokud máte velkou a ochotnou rodinu, která Vám přijde zdarma stavět dům, pak vás může vyjít stavba svépomocí mnohem levněji.
Otázkou je však kvalita provedení, protože manuální schopnosti lidí od dob nástupu počítačů prudce klesají. Při stavbě domu svépomocí nebudete mít ani záruku k mnoha její částem, všechny případné chyby vyplývající ze stavby si pak budete muset řešit sami. Z praxe můžeme říci, že chyby na stavbě určitě vzniknou, jde jen o to, aby jich bylo co nejméně a aby byly co nejrychleji odstraněny.
Opět je zde výhoda v generálním dodavateli (stavební firmě), který pokud máte dobře koncipovanou smlouvu, případně máte jistotu ve formě zádržného, bude motivován tyto závady rychle řešit, aby neplatil zbytečné sankce. Na základě našich zkušeností odhadujeme, že jen kolem 15-20% lidí dokáže svépomocí (organizováním partií, jednotlivých řemeslníků a materiálu) ušetřit finance oproti dobře sjednaným podmínkám s jedním generálním dodavatelem. Ušetřené finance za výstavbu se zpravidla hýbou v rozmezí 10-20% celkové ceny díla. Cenou za tuto finanční úsporu je vynaložení velkého úsilí a času. Zároveň Vám hrozí riziko, že konečný účet za stavbu může být vyšší, než jste předpokládali. Proto je třeba si vše dobře zvážit, sepsat na papír a pak učinit finální rozhodnutí.
Čtěte také: Pokládka cihlového obkladu
Příklady cen domů na klíč
Níže uvádíme příklady rodinných domů na klíč, které je možné postavit za skvělé ceny:
- Dostatek místa i pro větší rodinu, a přitom úsporné a dostupné bydlení.
- Úsporný bungalov pro menší rodinu nebo seniory, kteří chtějí pohodlné bydlení bez kompromisů.
- Bezbariérový dům pro ty, kteří potřebují pohodlí a snadný pohyb bez schodů.
- Ideální řešení pro seniory nebo jednotlivce, kteří hledají klidné a úsporné bydlení bez zbytečných metrů navíc.
- Chytré řešení pro ty, kdo chtějí moderní a dostupné bydlení na menším pozemku.
- Úsporný bungalov ideální pro rodinu se dvěma dětmi, která hledá chytré a praktické bydlení.
- Menší dům se skvělým obytným prostorem pro rodinný život i posezení s přáteli.
- Moderní bungalov ve tvaru L, ideální pro rohové pozemky a pohodový rodinný život.
- Prémiový bungalov pro rodinu, která hledá světlý, praktický a pohodlný domov s možností zastřešené terasy.
- Moderní rodinný dům s rovnou střechou a promyšlenou dispozicí.
- Chytré řešení pro rodiny, které potřebují více prostoru, ale mají menší pozemek.
- Patrový dům s garáží, který nabídne pohodlí i na menším pozemku.
- Prostorný rodinný dům plný chytrých úložných řešení a soukromí pro každého.
- Rodinný dům s garáží a promyšleným prostorem pro každého člena domácnosti.
Konkrétní nabídky domů na klíč včetně cen
Zde je několik příkladů domů na klíč s uvedenými cenami, měsíčními splátkami hypotéky a denními splátkami hypotéky:
| Rodinný dům na klíč | Dispozice | Zastavěná plocha | Užitná plocha | Cena | Měsíční splátka hypotéky | Denní splátka hypotéky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dream Plus | 4 + Kk | 109 m2 | 84 m2 | 4.590.000 Kč | 19.849 Kč/měs. | 662 Kč/den |
| Premium | 4 + Kk | 122 m2 | 80 m2 | 4.850.000 Kč | 20.973 Kč/měs. | 699 Kč/den |
| Porto | 4 + Kk | 112 m2 | 86 m2 | 4.650.000 Kč | 20.108 Kč/měs. | 670 Kč/den |
Veškeré ceny zahrnují 12% DPH, základovou desku, dopravu a režii, projektovou dokumentaci, stavební povolení, tepelné čerpadlo a komín.
Čtěte také: Magicrete: Vše, co potřebujete vědět
tags: #cihlovy #dum #na #klic #cena