Stavba domu je významný životní krok, a proto je důležité pečlivě zvážit všechny možnosti. Jednou z nich je stavba domu na klíč, která slibuje úsporu starostí a času. Nicméně, jaké jsou skutečné zkušenosti s tímto způsobem výstavby, a na co si dát pozor?
Výhody a nevýhody stavby domu na klíč
Úžasná výhoda stavby na klíč je ta, že máte daleko méně starostí. Jako výhodu vidím to že vše řešíš jen s jedním člověkem, veškeré reklamace, papírování atd. Nedokážu si představit že bych naháněla bůh ví kde např. člověka co dělal střechu, nebo vodu, obklady, topení atd.
Já mám zkušenost s tím, že by nás bývala stavba domu na klíč vyšla o 2 mega dráž, než když jsme si to postavili sami. Teda ne úplně sami, ale stačilo si najmout např. zedníky, tesaře, topenáře atd. kazdopadne to vyjde draz a od vselijakych diskuzi apod. Počítej že tě to vyjde určitě o nějaký ten milion víc. K rozpočtu který ti firma předloží si opět navyš nějakou částku jelikož do té rozpočtové se stejně nevejdete, tedy my alespoň ne .
Hlídání rozpočtu a kvality
Já mám právě strach hlavně z rozpočtu. Něco si naplánujeme a pak se do toho nevyjdeme. Takhle máš dopředu jasno, kolik to bude stát a bude to postavené (předpokládám) dřív. Nicméně je VELICE VELICE důležité, abyste měli vlastní stavební dozor. Musíte mít dobrou smlouvu, kde je jasně stanovené, že stavební dozor musí vidět všechny konstrukce před zakrytím (tj.
To ale neznamená, že nebudete mít žádné, naopak! Musíte opravdu tu firmu hlídat, protože firma jako taková sice může být spolehlivá, ale nikdy nevíte, jakého zedníka vám tam pošlou a jak ten na to bude házet bobek. Stavbyvedoucí tam také není každý den, aby ho pohlídal.
Čtěte také: Rodinné domy z cihel
Mamka je v invalidnim duchodu, denne je chodila na stavbu kontrolovat a i tak se tam nakonec naslo asi 119(!) zavad a nedodelku. Tem delnikum je to jedno, jejich to neni a kdyz je vedeni firmy nehlida tak je to na kvalite poznat. Měli jsme dům včas. Kazdopadne je to treba hlidat a nespolehat se na to, ze ti predaji barak v perfektni kondici.
Dále počítejte s tím, že ve výsledku je lepší, abyste na to firmě nechali o kousek víc času, aby zbytečně nehonili termín. Za pět let vám bude jedno, že jste se nastěhovali o dva nebo tři měsíce později, za to vám ale rozhodně nebude jedno, jestli to je nebo není kvalitně postavené. Všechny technologické postupy mají mít svůj čas na uzrání a mají také předepsáno, v jakých teplotách se smí provádět (různé lepení, tmelení u dřevostaveb. U zděných se také určitě něco najde).
Výběr stavební firmy
Takže pokud si budeš vybírat firmu, tak jedině podle dobrých referencí, např. K Ekonomickým stavbám jsem slyšela ne dobré věci, hodně bych si rozmyslela, jestli to s nimi postavím. kdyžtak napiš soukr. zprávu, napíšu víc.
Pak jsem zjistili, že čím menší firma tím líp. Hlavně udělali nám třeba elektriku a my si jí celou nafotili a máme dokumentaci. Asi jsme měli štěstí na firmy, jediný z koho jsem šílela a asi ještě chvíli budu, byli oknaři, to byli matlalové, ještě že nám okna pak zadělali zedníci. Já bych šla radši do malých firem, které ti někdo doporučí že jsou dobří a s nima stavět.
Spokojenost zákazníků je pro firmu Brickhouse s.r.o. prioritou a těší je, když mohou přispět k vytvoření vašeho vysněného domova. Už jsem byl skeptický ohledně další firmy. Od první schůzky mi ale bylo sympatické, že se mnou mluvili na rovinu. Že mi to nacení i postaví, ale volný termín bude až tak za třičtvrtě roku, že jestli na to spěchám, tak že se omlouvají, ale že dřív to nepůjde. Nakonec jsme si plácli.
Čtěte také: Cihlové pásky – vlastnosti
Celá stavba (od prvního kopnutí do země po nastěhování) trvala rok a 10 dní přesně. Mohlo to být i rychlejší, ale na mojí žádost se v létě čekalo přes měsíc s lepením vinylové podlahy na vyschnutí betonové podlahy. Jako na každé stavbě, tak i u nás vznikly různé problémy, třeba když jsem si v průběhu stavby vymyslel venkovní žaluzie schované pod fasádou. Šlo o nesystémové uložení žaluziových kastlíků Porotherm v překladech Ytong. Pánové vše zkonzultovali se zástupci obou výrobců, řešení představili architektovi a bylo vyřešeno. Chci tím říct, že se ke všemu stavěli čelem, i když byla chyba na jejich straně. Abych to shrnul: s firmou Brickhouse je snadná domluva, jsou flexibilní, u naší stavby to bylo cenově velmi slušné." R.S.
Financování a platby
Platit postupně! V podstatě firmy, stavějící na klíč, vydělají především na stavění základové desky, hrubé stavby a střechy. Takže když je to nastavené tak, že po postavení těchto základních věcí (tedy hrubé stavby), chtějí mít zaplaceno víc jak 75% celkové ceny, tak se pokuste na to nepřistoupit.
Ono totiž právě v tuhle chvíli už má firma vyděláno a na případné další dohady a reklamace u těch dalších stavebních činností (elektrika, podlahy, obklady, voda atd. Takže bych se pokusila to placení rozprostřít daleko více. Např. za každou takovou činnost (položení obkladů, postavení komína, elektřina, rozvody vody…) účtovat fakturu a pokračovat až po zaplacení.
Zkušenosti s různými materiály
Když jsme uvažovali nad materiálem domu, tak + pro dřevostavby byla o 1/3 nižší cena. Jenže horší tepelné a zvukové vlastnosti, problémy s vlhkostí, problémy s upevňováním na stěny, stačí aby stavbaři něco oflákli a může z toho být velký problém. Nakonec jsm mráda, že jsme skončili v cihlovém domě.
Pokud o stavbě nic nevíš, tak je dřevostavba cesta do pekel. Je u ní totiž velký problém s kvalitou práce. Dodržení technologií a kvalitou materiálů. Prvních 10 let ale třeba na domě není nic znát a lidi s dřevostavbou si ji chválí. Pokud se stane nějaká havárie (např. prasklá voda), tak zděný prostě vysekáš kus zdi, vysušíš, opravíš a jedeš dál. U dřevostavby je problém, že se to často rozlije po celé základové desce a pak ti nosné konstrukce např. napadají houby a plísně...
Čtěte také: Vlastnosti fasádních cihlových pásků
Zvolili jsme cihlový kvůli vydrží, vlastnostem. Cihly Porotherm 0,5, na které již nepřijde zateplení, pouze fasáda. Výborné termoizolační vlastnosti, v zimě topíme na minimum. Menší domek, dva patra. Užitná plochá 110 m2. Přízemí obývák s jídelnou a kuchyní, toaleta, technická místnost s prádelnou, chodba se schodištěm, nahoře koupelna a tři pokoje. Hrubá stavba střecha, omítky+ některé další věci firma, zbytek manžel sám (zateplení stropů, koupelny, rozvody elektřiny, podlahy, malování aj). Dům na malé vesnici na východě republiky, rozpočet 2,5 milionů, konečná cena 3,5 milionů. Dostavěno před dvěma lety (takže před zdražováním), ale zatím jsme ještě bez fasády a venkovních úprav (příjezdovka, cestičky, terasa, plot).
My jsme to resili a zvolili jsme zdeny dum, pokud to pomuze 😄 Chteli jsme trvanlivejsi spolehlivejsi material. Presneji zateplenou cihlu Porotherm.
Tabulka: Příklady zděných domů na klíč a jejich ceny
| Typ domu | Dispozice | Zastavěná plocha | Užitná plocha | Cena |
|---|---|---|---|---|
| Dream Plus | 4 + Kk | 109 m2 | 84 m2 | 4.590.000 Kč |
| Premium | 4 + Kk | 122 m2 | 80 m2 | 4.850.000 Kč |
| Porto | 4 + Kk | 112 m2 | 86 m2 | 4.650.000 Kč |
Poznámka: Uvedené ceny jsou orientační a zahrnují 12% DPH, základovou desku, dopravu, projektovou dokumentaci, stavební povolení, tepelné čerpadlo a komín.
tags: #cihlove #domy #na #klic #zkusenosti