Demolice starého domu bývá prvním krokem k nové výstavbě - ať už jde o rodinný dům, přístavbu nebo rekonstrukci pozemku. Než padne první zeď, je nutné vyřídit povolení od stavebního úřadu. Následně se musí čekat na povolení v zákonných lhůtách. Proces vyřizování může trvat i několik týdnů.
Povolení k demolici: Co je potřeba před bouráním
Pro demoliční výměr je potřeba povolení takz. demoliční výměr, jeho cena se odvíjí od velikostí a složitosti domu. V prvním případě je potřeba pro demolici povolení takz. demoliční výměr, jeho cena se odvíjí od velikostí a složitosti domu. Stavební úřad vydává demoliční výměr s platností obvykle na jeden rok a vyžaduje i projekt demolice. V něm musí být popsán postup bourání, bezpečnostní opatření i odhad množství odpadu.
Dokumentaci projektu bouracích prací je potřeba zanést a předložit záměr na úřad (odbor výstavby), prohlášení z odboru životního prostředí, prohlášení hygienické stanice, odpojení sítí a v některých případech souhlas sousedů a obce. U obce jde spíše o souhlas na místech jako náměstí popř. o historické domy. O běžných bytových objektech nemají důvody k odvolání. Avšak, takový soused musí mít pod kontrolou, takže i odvolání souseda starousedlíka, který nesouhlasí s demolicí, se najednou může vše pořádně časově zkomplikovat.
Nezbytnou součástí jsou také vyjádření správců sítí, která potvrzují, že objekt je odpojen od vody, plynu i elektřiny. Bez platného výměru se demolice považuje za nelegální a hrozí vám nejen vysoké pokuty.
Bez povolení lze bourat jen domy, které nejsou zapsané v katastru nemovitostí a domy, na které byla vydána demolice (černé stavby) - ve většině případů nezkolaudované domy a ostatní objekty jako např. sklady, montované chatky a přístřešky atd. Bourání domu v řadové zástavbě se ničím neliší od samostatně stojícího domu, také je potřeba povolení a nejen povolení z úřadu, ale také souhlas sousedů.
Čtěte také: Srovnání Plastových Oken: Která Jsou Nejlepší?
Aktuální doba od vypracování projektu až po další nutné věci trvá zhruba tři měsíce. Měli jsme případ, kdy se odvolalo samotné město a doba k povolení se protáhla na neuvěřitelné dva roky. Ale jsou případy, kdy do dvou měsíců může být povolení vystaveno.
Kolik stojí demolice domu a co cenu ovlivňuje
Cena demolice se neurčuje jen podle plochy, ale závisí na více faktorech. Rozdílné náklady má malá chata, rodinný či bytový dům, stejně jako různé materiály - zvlášť pokud jde o eternit se zdravotně rizikovým azbestem. Důležitá je i přístupnost stavby, protože bourání v úzkých ulicích je složitější. Významnou položkou bývá odvoz suti a skládkovné, ale část nákladů lze snížit recyklací cihel, dřeva nebo kovu.
Vliv na cenu demolice
| Vliv na cenu | Rozdíl v nákladech |
|---|---|
| Velikost domu | Větší plocha znamená více suti k odvozu +50 000 až +150 000 Kč |
| Materiál | Beton je náročnější na likvidaci než cihly +30 000 až +80 000 Kč |
| Eternitová střecha | Obsahuje azbest, vyžaduje speciální likvidaci +20 000 až +40 000 Kč |
| Přístupnost | Stísněný prostor komplikuje práci techniky +10 000 až +50 000 Kč |
Cena za demoliční výměr je individuální. V drtivé většině případů, pokud jsou plány domu, se ceny pohybují v rozmezí od 10 000 - 15 000 Kč. V ceně je započítáno osobní jednání v místě demolice stavby, zajištění demoličního výměru a dočasné odpojení inženýrských sítí. V ceně jsou započítány také cestovní náklady na příslušný úřad. Ostatní ceny jsou pouze informativní, tyto nabízené doplňkové služby již zajišťuje Váš dodavatel sítí.
Cena za přeložení kapličky od ČEZ je odvozena dle délky přeložení. V ceně stovek tisíc se předpokládá, že překládka bude o několik desítek metrů, z jednoho konce pozemku na druhý. V ceně jsou započítány zemní a výkopové práce, kabely, zásyp, nová kaplička rozvaděč a jističe, revize, zapsání změny umístění na katastru a DPH. Pro demoliční výměr je potřeba povolení k odstranění eternitu.
Demoliční práce: Cena za m³ a tunu
Mnohé bourací firmy stanovují cenu demolice domu podle objemu v metrech krychlových nebo podle váhy vzniklé suti. Tento způsob je přesnější než paušální odhad, protože zohledňuje velikost i konstrukci objektu. Spočítejte si orientační cenu demolice podle objemu stavby, použitého materiálu a podmínek bourání. Kalkulačka zohledňuje i přístupnost pozemku, přítomnost eternitové střechy a případné úspory díky recyklaci materiálu.
Čtěte také: Zednické řemeslo
Příklad nákladů na demolici domu 100 m² (dvoupodlažní)
Předpokládejme, že dům má zděnou konstrukci, betonové základy a střechu s azbestovou krytinou (např. eternit).
- Práce bagru
Demolice dvoupodlažního domu o ploše 100 m² zabere zhruba 3-4 pracovní dny (cca 30 hodin práce).
- Cena bagru: 900 Kč/h × 30 h = 27 000 Kč
- Nakládka a odvoz suti
Po demolici vznikne přibližně 200-250 m³ stavební suti, což odpovídá zhruba 10-12 plným nákladním autům.
- Cena odvozu = 30 Kč/km × 100 km (50 km tam, 50 km zpět) = 3 000 Kč za 1 otočku
- Doba jedné otočky = 1,5 h × 750 Kč/h = 1 125 Kč za práci
- Celkem za 1 otočku: 3 000 + 1 125 = 4 125 Kč
- 10 otoček = 41 250 Kč
- Uložení odpadu na skládce
- Stavební suť: přibližně 300-500 Kč/tunu. Při 100 tunách suti: 30 000-50 000 Kč.
- Nebezpečný odpad - azbestová střecha: Cena za odstranění a uložení se pohybuje od 7 000 do 10 000 Kč/tunu, podle regionu. Pro střechu o rozloze 100 m² (cca 3 t) to činí 21 000-30 000 Kč.
Demolice střechy
Naše společnost HOOBSTAV s.r.o. zajišťuje kompletní demolice střech - od dřevěných krovů, přes plechové nebo taškové střechy, až po železobetonové stropní konstrukce. Díky zkušenostem a vlastní technice zvládneme i složité a rizikové zakázky. Tato demoliční služba se využívá například při rekonstrukci objektu, havarijním stavu střechy, plánované přístavbě nebo při demolici celého domu.
V závislosti na rozsahu a typu konstrukce střechy provádíme ruční demolice střechy nebo strojní demolici střechy s důrazem na bezpečnost, rychlost a šetrnost k okolí. Cena demolice střechy je dalším častým dotazem na vedení naší firmy. I zde platí, vše si nejdříve pohlédne náš bourací technik, nebo přímo majitel firmy a po získání všech potřebných informací zpracuje cenovou nabídku, nebo jinak řečeno zodpovíme všechny dotazy na cena demolice střechy.
Čtěte také: Pracovní nabídky zedník, obkladač Česká Republika
Poté již zbývá mít vše připravené, tj. demoliční výměr a povolení k demolici, a samotná demolice může začít - samozřejmě za předpokladu, že kalkulace demolice střechy nám písemně potvrdíte.
Naše hlavní lokality pro demolice a bourání střech jsou Ostrava, Vítkovice, Bohumín, Orlová, Karviná, Havířov, Český Těšín, Frýdek-Místek, Hlučín, Opava, Kravaře, Fulnek, Kopřivnice, Studénka, Bílovec, Třinec nebo Jablunkov.
Jak dlouho trvá demolice domu
Demolice rodinného domu je proces, který se neřídí jen rychlostí bagru. Nejvíce času obvykle spolkne příprava - vyřízení dokumentace, získání povolení a potřebných vyjádření od úřadů či správců sítí může trvat jeden až tři měsíce. Samotné bourání pak působí jako rychlá fáze, protože většinou zabere jen jeden až dva týdny podle velikosti a konstrukce domu. Následně je potřeba počítat ještě s odvozem suti a závěrečným úklidem pozemku, což přidá přibližně další týden, aby byl prostor připravený pro novou stavbu. Proces demolice probíhá obvykle ve třech krocích:
- Přípravné práce - odpojení sítí, oplotění, zajištění bezpečnosti.
- Samotná demolice - práce bagru, rozebrání konstrukce, třídění odpadu.
- Odvoz a likvidace suti - nakládka, převoz a uskladnění materiálu na schválené skládce.
Demolice chaty, stodoly nebo menších objektů
Náklady na demolici menších staveb, jako jsou chaty či zahradní domky, jsou přirozeně nižší než u rodinného domu a obvykle se pohybují mezi 50 000 a 150 000 Kč. U hospodářských budov nebo stodol pak cenu určuje především velikost objektu a použitý materiál - jinou náročnost má bourání lehké dřevostavby a jinou těžké kamenné konstrukce. Pokud plánujete demolici menší stavby, zeptejte se firmy, zda část materiálu lze recyklovat nebo prodat. Kov, dřevo nebo cihly mohou snížit celkové náklady.
Dřevěné stavby, například malé chaty či přístřešky, se často podaří odstranit už od 30 000 Kč. U zděných chat z cihel se cena pohybuje spíše kolem 80 000 Kč, zatímco masivní kamenné nebo betonové stodoly mohou vyžadovat rozpočet 150 000 Kč a více. Každý objekt je proto nutné posuzovat individuálně, aby kalkulace odpovídala skutečné náročnosti prací.
Demolice domu svépomocí: Vyplatí se?
Myšlenka zbourat starý dům svépomocí může na první pohled vypadat lákavě - zdánlivě ušetříte statisíce za práci firmy. Realita je ale složitější a rizika často převýší potenciální úspory:
- Bezpečnost: Bourání střechy nebo manipulace s těžkými konstrukcemi patří k nejrizikovějším činnostem. Bez zkušeností a vybavení hrozí vážné úrazy.
- Povolení: Ani svépomoc vás nezbaví povinnosti mít demoliční výměr a vyřídit dokumentaci. Úřady postupují stejně přísně jako u profesionálních firem.
- Likvidace odpadu: Suť se sama neztratí. Je nutné ji odvézt, zaplatit skládku a často také zajistit třídění, což může být finančně i logisticky náročné.
Svépomocná demolice je proto rozumným řešením pouze u drobných staveb, jako jsou kůlny, garáže nebo zahradní přístřešky. U rodinných domů a větších objektů je bezpečnější, rychlejší a v konečném důsledku často i levnější přenechat práci odborné firmě, která disponuje zkušenostmi, technikou a potřebným zázemím.
Co následuje po demolici
Po odstranění starého objektu přichází na řadu důkladný úklid a příprava pozemku na další využití. V mnoha případech se hned poté rozjíždí stavba nového domu nebo moderní dřevostavby, takže práce navazují bez zbytečných prodlev. Demolice je proto potřeba vnímat nejen jako konec staré stavby, ale hlavně jako investici do budoucnosti - uvolní stavební parcelu, odstraní technické závady a otevře prostor pro dům navržený přesně podle vašich představ. Díky tomu získáte pevný základ pro novou kapitolu bydlení.
Demolice zdarma
Některé firmy nabízejí demolice domu zdarma včetně odvozu odpadu, demolice ocelových staveb, demolice garáží, bourání střech. Takové práce si firmy pečlivě vybírají, jelikož celkové náklady na demolici (práce stroje, kontejnery, odvoz atd.) musí pokrýt kvalitní vytěžený materiál (dřevo, železo a další materiály). Demolice zdarma není snadným procesem a neznamená demolice + odvoz všeho zdarma. Věříme, že i při demolici je potřeba vykopat betonovou studnu, strhnout starý plot, odvézt stará okna atd. Nepleťte si prosím pojem demolice zdarma, není dům jako dům. V případě kompletní demolice s odvozem veškerého materiálu, vč. vykopání betonových základů atd., je možné využít výhodnou nabídku na demolice domu na klíč.
Na demolici domu používáme těžkou techniku bagry (kolové otočné a traktorbagr na menší demolici jednopodlažního domu, náš technik předem zjistí po prohlídce jaký tip stroje bude nejvhodnější na danou stavbu). Techniku lze kombinovat hlavně v případě, že je celá zakázka na více dní. V případě kvalitních trámů na střeše, tak tento úsek domu rozebíráme ručně a celá demolice zdarma trvá o nějaký ten den déle, v případě horší kvality střechu jednoduše rozřežeme motorovou pilou popř. strhneme bagrem.
tags: #cenová #nabídka #demolice #střechy #informace