Tuto otázku se zřejmě ptá každý, kdo se rozhodne jít do stavby rodinného domu. Pravda je taková, že není možné na tuto otázku přesně odpovědět, ale dá se na základě jistých zjednodušení relativně zodpovědně odhadnout cena za m2 stavby rodinného domu.
Kolik vás bude stát rodinný dům?
Uvažovat budeme rodinný dům (dále jen "RD") se standardními certifikovanými materiály, žádné garážová výrobky dovezené z celého světa bez prokázání původu. Tak například cenu za 1m2 obkladu budeme předpokládat cca 500 Kč, laminátové parkety 250 Kč, sanita cenové kategorie značek jako Kolo nebo Laufen. Obecně řečeno, takový rozumný střed, kde máte jistotu dobré kvality za dobrou cenu. Žádné designové kusy nebo exkluzivní výrobky, ale produkty, které mají dobrý poměr kvalita / cena.
Protože uvažujeme o výstavbě nového rodinného domu, na základě předpisů platných pro novostavby musíme uvažovat o nízkoenergetickém domě (kategorie A1). Běžně dostupné zdicí materiály jsou dnes tepelně-technicky poměrně dobré, proto při použití dodatečného zateplení tloušťky 120-160 mm nebudeme mít problém splnit platné předpisy. Hlavní prostředky vynaložené navíc oproti domům stavěným před pár lety jsou v lepších oknech (kvalitnější rámy a použití izolačních trojskel) a v přidání tloušťky tepelné izolace do střechy a podlahy domu.
Odhadovaná cena takového domu postaveného "na klíč" se pohybuje někde kolem 38 000 - 42 000 Kč / m2. Zcela zjednodušeně můžeme uvažovat cenu 40 000 Kč / m2 stavby RD na klíč. Tak například dům o velikosti 100m2 Vás bude stát "na klíč" přibližně 4 000 000 Kč. Je třeba si uvědomit, že cena RD nezvětšuje lineárně, dům o výměře 70 m2 Vás vyjde v přepočtu na 1m2 užitkové plochy dráž než dům o velikosti 120m2. Tento fakt je způsoben potřebou technologického jádra v malém i velkém domě (kuchyň, koupelna a wc), rozvodů vody, kanalizace a plynu, jejichž délka se nezvětšuje úměrně s metráží RD. Nejdražší místnosti v RD jsou kuchyně a koupelna, takže pokud máte jednu kuchyň a koupelnu v malém i větším domě, největší investiční náklady budou cca stejné pro oba domy. Z toho vyplývá lepší cena za stavbu 1m2 většího domu oproti domu menšímu. Stejně je to i s byty, kde cena za 1m2 zákonitě klesá se zvyšující se užitnou plochou bytu.
Svépomoc vs. stavba na klíč
Mnoho lidí si myslí, že svépomocná výstavbou dokáží ušetřit obrovské finanční prostředky až do výše cca 40% nákladů stavby. Toto může být teoreticky pravda pouze v případě předražené nabídky ze strany generálního dodavatele stavby. Dobrá stavební firma musí být schopna nakupovat stavební materiály levněji než Vy, i když Vám je prodá za cenu jen mírně výhodnější než kdybyste je kupovali sami jako fyzická osoba. Cenu práce jednotlivých lidí na stavbě musí stavební firma také vybavit levnější než Vy, samozřejmě si musí k tomu přičíst svou marži a zisk. Zisk stavebních firem, které staví rodinné domu na klíč se podle našich zkušeností pohybuje někde na úrovni 15 - 20% z celkové ceny domu.
Čtěte také: Chodníky z betonu: tipy a triky
Z výše uvedeného vyplývá, že není-li zhotovitel (stavební firma) příliš chamtivý, dokáže Váš dům postavit levněji než Vy. To platí samozřejmě jen za předpokladu, že si počítáte i svůj vlastní čas a náklady (auto, telefon ..). Pokud máte velkou a ochotnou rodinu, která Vám přijde zdarma stavět dům, pak vás může vyjít stavba svépomocí mnohem levněji. Otázkou je však kvalita provedení, protože manuální schopnosti lidí od dob nástupu počítačů prudce klesají.
Při stavbě domu svépomocí nebudete mít ani záruku k mnoha její částem, všechny případné chyby vyplývající ze stavby si pak budete muset řešit sami. Z praxe můžeme říci, že chyby na stavbě určitě vzniknou, jde jen o to, aby jich bylo co nejméně a aby byly co nejrychleji odstraněny. Opět je zde výhoda v generálním dodavateli (stavební firmě), který pokud máte dobře koncipovanou smlouvu, případně máte jistotu ve formě zádržného, bude motivován tyto závady rychle řešit, aby neplatil zbytečné sankce. Na základě našich zkušeností odhadujeme, že jen kolem 15-20% lidí dokáže svépomocí (organizováním partií, jednotlivých řemeslníků a materiálu) ušetřit finance oproti dobře sjednaným podmínkám s jedním generálním dodavatelem. Ušetřené finance za výstavbu se zpravidla hýbou v rozmezí 10-20% celkové ceny díla. Cenou za tuto finanční úsporu je vynaložení velkého úsilí a času. Zároveň Vám hrozí riziko, že konečný účet za stavbu může být vyšší, než jste předpokládali. Proto je třeba si vše dobře zvážit, sepsat na papír a pak učinit finální rozhodnutí.
Příklad cenové nabídky a použité materiály
Prohlédněte si přehledný ceník rodinných domů, které jsou nabízeny výhradně v technologii VELOX. Naleznete zde částky za přípravu projektové dokumentace na vybraný typ domu (dokumentace typová nebo s úpravami) a cenu za dodávku stavebnice systému VELOX včetně specifikovaného rozsahu. Beton se vždy zajišťuje v místě stavby, proto není možné uvést jednotnou cenu, jež se liší podle místa odběru i období odběru. Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Firma Hoffmann realizuje dodávky stavebního systému po celém území České republiky a Slovenska včetně možnosti montáže stavebního systému VELOX vyškolenými pracovníky firmy. Cena stavebnice neobsahuje cenu betonu.
Prvním pomocníkem ke stanovení výsledné ceny domu ve standardním vybavení je údaj o obestavěném prostoru. Pro stanovení odhadu ceny kompletní stavby Vašeho domu, na základě našich zkušeností a na základě velikosti obestavěného prostoru, který u typových domů je v našem katalogu uveden, můžeme říci, že orientační cena hotového domu se pohybuje od 5 - 6 tis. Kč za 1 m3 Vaší stavby. Tento výpočet je třeba považovat za orientační, neboť ceny za obestavěný prostor jsou v různých lokalitách rozdílné. Pro výslednou cenu stavby je stejně tak důležitá i vaše představa o použitých materiálech pro výstavbu domu, kdy jsou mezi některými stavebními materiály velké cenové rozdíly, které mohou stavbu zlevnit ale i zdražit.
Čtěte také: Vlastnosti betonových podlah
Co je zahrnuto v základní ceně betonového domu na klíč?
Následuje přehled prací a materiálů, které jsou obvykle zahrnuty v ceně betonového domu na klíč. Konkrétní rozsah se může lišit v závislosti na dodavateli.
- Vytyčení stavby geodetem. Výkop základových pasů, betonové základové pasy C 12/15, železobetonová deska tl. 10-12 cm, s výztuží sítí 150/150/5, C 12/15.
- 200,0 mm masivní nosná konstrukce z beton. Na přání a proti cenovému navýšení je možno zvolit větší tloušťku izolace a tím zvýšit tepelný odpor zdiva R.
- Izolační asfaltový pás s Al vložkou v jedné vrstvě.
- U všech variant přízemních domků je stropní konstrukce tvořena spodní pásnicí střešního vazníku, na který je zavěšen sádrokartonový podhled tvořený ocelovou konstrukcí se sádrokartonovou deskou tl.12,5 mm, parozábranou a pásy z minerální vlny tl. 200 mm (40 + 160 mm), zajišťující nadprůměrnou zvukovou a tepelnou izolaci. U patrových domků tvoří stropní konstrukci přízemí montovaný strop z bet. stropních nosníků a betonových vložek zmonolitněný železobetonovou deskou s výztuží sítí 100/100/6. Zespodu se poté montuje zavěšený sádrokartonový podhled. Stropní konstrukci podkroví tvoří konstrukce vázaného krovu, na který je opět osazen sádrokartonový podhled na ocelovou konstrukci tvořený sádrokartonovou deskou tl. 12,5 mm, parozábranou a pásy z minerální vlny tl. 200 mm (40 + 160 mm).
- U všech variant přízemních domků je střešní konstrukce tvořena dřevěnými příhradovými střešními vazníky. U patrových domků jsou střešní konstrukce provedeny jako dřevěné vaznicové soustavy. Přesahy střech jsou na viditelné straně opatřeny palubkami AB tl.10-12 mm a 3xnátěr. Standardní tvar střechy je sedlový nebo valbový se sklonem 22° u přízemních staveb a 38°/42° u patrových (event., pokud je to technicky možné, lze upravit dle požadavků zákazníka nebo stavebního úřadu). Zatížení sněhem je standardně uvažováno do 1KN/m2. Jako střešní krytina je používána betonová střešní krytina v základních odstínech s dvojitým akryl. nástřikem. Tašky jsou osazeny na laťování, kontralaťování a difúzní folií proti vlhkosti, sněhu, prachu a nečistotám.
- Okapové žlaby a svislé svody jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Svislé svody jsou vedeny k vrchní úrovni spodní stavby (hydroizolaci). Popř. Na přání a proti cenovému navýšení může být odvodnění střechy provedeno z jiných materiálů.
- Ve standardním provedení jsou všechna okna a balkónové (terasové) dveře z kvalitního profilu v barvě bílé.
- U domů s obytným podkrovím jsou dodány montované dřevěné smrkové schody bez podstupnic, nebo zděné z pórobetonu s dlažbou (doporučujeme!), včetně zábradlí a madla. Lakování provedeno vysokotlakem.
- Nosnou konstrukci tvoří litá podlaha s kročejovou neprůzvučností a dostatečnou tepelnou a zvukovou izolací z polystyrenu tl. 100 mm v přízemí a 40 mm v podkroví.
- Výška obkladů v koupelně v plném podlaží (tzn. v podlaží bez šikmých nebo snížených podhledů) je cca 2,0 m. Výška obkladů WC v plném podlaží je cca 1,6 m. Výška obkladů v koupelně v podkroví je do výšky dveřního nadpraží nebo do úrovně šikmých podhledů.
- Malířské a natěr.
- Pro splnění státem daných podmínek na podíl obnovitelných zdrojů je v současné době nutné instalovat jako zdroj vytápění buď tepelné čerpadlo nebo jakýkoliv jiný zdroj vytápění v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou umístěnou na střeše domu. Doporučení pro zvolení typu vytápění bude konzultováno s projektantem, a proto není vytápění zahrnuto do ceníkové ceny RD.
- Maximální počet zařizovacích předmětů obsažených v ceně: Akrylátová vana 170 cm v bílé barvě, páková mísicí baterie, 2 keramická umyvadla v bílé barvě s pákovou mísicí baterií.
- Kompletní rozvody elektroinstalace včetně vypínačů a zásuvek, hlavního domovního rozvaděče a jeho napojení na hlavní domovní přívod el.
RD Rýmařov: Rychlost, bezpečnost a dlouhá životnost
Nevěříte, že je možné postavit kvalitní rodinný dům za dobu kratší než jeden měsíc? Zaplatit za něj přijatelnou cenu? Být přitom více než spokojen? Se společností RD Rýmařov to možné je! Na stavebním trhu jsme přes 50 let, postavili jsme více než 26 000 domů a naše dřevostavby KUBIS 117 a BUNGALOV 83 V jsou dnes nejprodávanější domy v ČR. Naše montované domy na klíč jsou originálním produktem, který Vám poskytne maximální komfort za nejnižší možnou cenu.
Montované rodinné domy RD Rýmařov jsou stavěny na bázi lehké prefabrikace dřeva. Jedná se o dřevostavby, jejichž nosná konstrukce je vyrobena z kvalitního smrkového dřeva. Extrémní rychlosti výstavby se dosahuje využitím propracované stavebnicové technologie. Jednotlivými stavebními díly jsou velkoplošné panely, které se na místě smontují dohromady. Celá dřevostavba samozřejmě splňuje přísné domácí i evropské normy, ať už jde o bezpečnost, nebo o protipožární ochranu. Použitá technologie navíc zaručuje domům dlouhou životnost.
Ušetřete za energie s ekologickými montovanými domy RD Rýmařov
Všechny naše dřevostavby vynikají ekonomikou svého provozu, takže můžete ušetřit tisíce až desetitisíce ročně! Energetické úspornosti dosahujeme použitím kvalitní tepelné izolace obvodových a stropních konstrukcí už v základních verzích všech modelů. Izolační vlastnosti obvodové konstrukce lze ještě zvýšit přidáním izolační předstěny o tloušťce 60 mm, a tak dosáhnout mimořádně účinné tepelné ochrany domu.
Důležitou vlastností montovaných domů RD Rýmařov je také tzv. nízká hodnota součinitele prostupu tepla stěnové konstrukce, která činí U = 0,16 W/m2.K. Díky ní budete ve svém rodinném domě zažívat tepelnou pohodu v mrazivé zimě, stejně jako v horkých letních dnech. Kvalitní skladba konstrukcí zaručuje nízkou tepelnou ztrátu domů a tím i nízké náklady na vytápění.
Čtěte také: Betonové květináče pro dům i zahradu
Obvodové stěny našich montovaných domů mají, při zachování stejných nebo lepších tepelně-izolačních vlastností, tloušťku pouze 29,7 cm. Tím se, v porovnání s klasickou stavbou, významně šetří podlahová plocha a Vy tak při stejné zastavěné ploše získáte až jednu celou místnost navíc!
Montované domy RD Rýmařov jsou nejen kvalitní, levné a energeticky úsporné, ale také vysoce ekologické. Na jedné straně jejich provoz nezatěžuje přírodu vysokou spotřebou fosilních paliv, na straně druhé jsou tyto domy vyrobeny z obnovitelného materiálu - dřeva.
Příklad domu a jeho cena
Přízemní rodinný dům AHAUS 1G je atraktivní nízkoenergetický dům s garáží. Samotná dispozice domu je 3+kk. Ke garáži je napojena dílna nebo sklad zahradních věcí, a to se samostatným vchodem. Bungalov AHAUS 1G je dodáván jako nízkoenergetická stavba (tzn. měrnou tepelnou potřebu na vytápění do 50 kWh/(m2.a)), a díky tomu můžete do budoucna ušetřit značné částky. Dům je dodáván jako montovaná dřevostavba s dodací lhůtou na klíč 3,5 měsíce, nebo jako zděný dům v konstrukci Porotherm, YTONG.
Závěrem: Cena betonového domu na klíč závisí na mnoha faktorech. Důležité je pečlivě zvážit všechny možnosti a vybrat si dodavatele, který Vám nabídne nejlepší poměr ceny a kvality.
tags: #betonové #domy #na #klíč #cena